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買房「頭期款清光存款」想再借信貸補貼家具? 網急勸阻:貸下去就Gg了!

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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
現今房價高昂,不少人興高采烈擠出自備款買房子時,才發現光是頭期款就已將存款消耗殆盡,在燃眉之急下可能會考慮申辦信貸來調頭寸。對此,房產專家提醒,其實這種做法並不少見,但需要更加小心,且信貸利率通常比房貸高,背負的債款壓力也會更重。
 
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,他表示最近剛簽約買房,因為存款幾乎要付頭期緣故,所以家具費用一部分打算採取信貸的方式,好奇訊問,「要先辦好房貸再信貸,還是信貸再房貸呢?此外,本身在國營事業上班,並無負債,名下沒有不動產,如果要信貸的話房貸還可以貸到8.5成嗎?」
 

 

現今房價高昂,不少人興高采烈擠出自備款買房子時,才發現光是頭期款就已將存款消耗殆盡,在燃眉之急下可能會考慮申辦信貸來調頭寸。示意圖/取自Pexels
一名昔日喊空的網友,在買房後態度180度大轉變。示意圖/取自Pexels

 

 
貼文曝光後,卻慘遭網友的一片不看好,認為借信貸絕非一個好選擇,先後順序絕對是房貸優先,「建議買少一點、便宜一點的,千萬別信貸」、「信貸下去你的房貸就GG了」、「先房貸再裝潢貸,不夠再信貸」、「一定要先房貸確定撥款後再信貸,但要注意房貸撥款後很多銀行也都會把房貸列入負債比內,但有些不會」、「先房再信,國營事業雖然不見的是正統公務員,但還是有不錯的」、「建議先房貸再貸裝潢貸款,真不夠了再借信貸。信貸無論如何都要擺在最後」。
 
針對「採用信貸來貼補買房」的做法,房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》指出,民眾如果原本就有信貸,辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。
 
《賣厝阿明》表示,民眾購屋如果資金不足,建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸,使買家有足夠資金運用,不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高,可能接近3%,因此重點還是要評估償還能力,有能力時應優先償還信貸,避免額外成本增加。他還提醒,信貸的任何開銷等同買房成本,應該盡量挑選免綁約的信貸,解約時才能省下一筆違約金。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指出,其實不少銀行搭配建商,在既有可貸款成數上,讓購屋民眾再加上信用貸款拉高成數,寬限期也拉長,加上目前升息、房價上漲得多,都會讓民眾付出更多利息,耗費更多金錢,房貸背得辛苦。
 
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