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房價真要跌了?專家意見大不同…他驚吐:「這情況」恐出現房市震盪

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
面對新的一年,不少無殼族的新年願望還是希望今年能夠完成買房目標,因此高房價議題仍備受關注,對於新總統賴清德即將就任,人民對新政府新政仍有很高的期待,不過,專家們對於2024房價的看法卻截然不同。
 
房市居住正義及高房價議題一向是諸多年輕人關切的重點,對於2024年房價會不會跌?消基會董事暨房委會委員張欣民提出自己的觀點,他認為新總統上任後是否能徹底解決高房價問題還有待觀察。張欣民分析,關鍵在於7月上路的囤房稅2.0,只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅,來逼出市場更多房屋供給,期能達到以量制價的政策目標,但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應,都還有待上路後進一步觀察。張欣民進一步認為,新總統目前的住宅政策略顯單薄了一點,積極性也不足,上任後或許可以考慮更多創新及積極性的作為,例如房地合一稅是否該全面檢討,土地徵收要不要暫停或是更「人性化」,土地標售辦法是否該調整,實價登錄是否該精進到3.0版。
 
面對新的一年,不少無殼族的新年願望還是希望今年能夠完成買房目標,因此高房價議題仍備受關注。房市示意圖/好房網News資料照
永慶統計雙北捷運周邊最多國中小的站點近一年房市表現,民權西路站不但以10所學校居冠,房市交易量也位列榜單第一。房市示意圖/永慶房產集團提供
財金學者章定煊也曾在接受媒體採訪時表示,基本上以賴清德對於房市政策態度,想看到下跌是無望了,大約會有兩年半蜜月期,但畢竟閣揆名單還沒出來,如果央行總裁、主計長換人,或許會有改變。章定煊進一步提到,如果賴清德的閣揆布局,將財經首長全面更換,轉向重視民生實際物價,就有可能讓房市出現震盪,畢竟現在薪資遠遠跟不上房價,衍生了許多買不起、租不起等社會問題。不過,整體來說,房價短期內想要看到下修,如果不考慮國際情勢影響下,基本上是不太容易。
 
除了房產專家,就連命理大師蔡上機也有不同見解!蔡上機說,2024年房地產市場為田宅宮化祿星,是逢太陰、太陽、火星落在12地支的未宮,關鍵在於台灣時局,還有國際社會情勢的影響,加上台灣政府主管單位部門,對房地產的調控未解,仍是抑制房地產上漲的能量。不過,房地產的土地價格成本及建造成本一直墊高,反映在市場上,也把房地產的價格及價值維持住。因此房價不太容易跌,價格有機會維穩在2023年的延續,但市場交易量恐會放緩,也難從交易量去刺激房價的上漲,反之,房地產的交易量放緩,交易市場較差一點,也不會帶動或造成房地產價跌的問題,所以,2024年台灣的房地產運勢,將呈現「價穩量縮,有價無市」的狀態。

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