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媽祖也保庇房價?媽祖廟周邊房更貴 專家點3大原因

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
「世界三大宗教盛事」之一的「大甲媽遶境」,將在今(8)日晚間11點起駕,不過一般來說,宮廟都被視為是嫌惡設施,媽祖廟也不例外嗎?
 
有巢氏房屋依據內政部實價登錄,盤點北、中、南12個具代表性的媽祖廟,觀察近一年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,以「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼,交易量達534件居冠,其次是「板橋慈惠宮」的528件,第三名為「松山慈祐宮」,以506件的成交量緊跟在後。
 

 

大甲媽祖遶境進香即將登場,調查發現媽祖廟周邊房價普遍高於該行政區整體行情。圖/取自大甲鎮瀾宮
大甲媽祖遶境進香今年規定所有參與者都須接種3劑疫苗才可參加。圖/取自大甲鎮瀾宮

 

 
觀察其房價,發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價,打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,對民眾來說,只要生活機能佳、交通便利、價格合理,鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。值得一提的是,「松山慈祐宮」與松山區均價的價差較大,主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交,像是「華固名鑄」、「松菸墨香」、「琢賦」等,拉升區域住宅單價。
 
天后宮周邊機能、居住氛圍取勝  老城區自住買盤穩
 
台灣第一座官建媽祖廟「台南大天后宮」,正殿中可見到雍容莊嚴的金面媽祖像,加上後殿供奉靈驗月老,信眾絡繹不絕,周邊房市更是熱絡,以534件的成交量排名第一,住宅均價為21.1萬元。永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆說明,媽祖廟所屬的中西區,過去曾是台灣行政中心,鄰近知名古蹟如赤崁樓,還有鴨母寮市場、永樂市場、神農街、林百貨等景點,生活機能便利、發展成熟,房市詢問度一直都相當高。
 
由於屬於機能好、氣氛悠閒的舊城區,頗受換屋、退休族群歡迎,林宏隆透露,當地中古屋一有釋出且價格合理,往往都頗為搶手,其中數量最多的中古透天厝,屋齡偏高、約在40~50年,總價800~1200萬元左右,通常客戶買下之後都會花一筆錢重新整修,除了自住買盤穩外,也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求,促使交易量多。
 
林宏隆補充,中西區集美食、古城、歷史文化等多項元素,估計後續發展潛力蓬勃,如規劃已久的台南鐵路地下化,讓中西區、東區及北區的交通和經濟獲得挹注,加上未來捷運完工四通八達,利於吸引更多人口進駐,房市交易長線持續看好。
 

 

調查發現,媽祖廟周邊房價並不因有嫌惡設施而降低。圖/有巢氏房屋提供
調查發現,媽祖廟周邊房價並不因有嫌惡設施而降低。圖/有巢氏房屋提供

 

 
郭台銘兒時住過慈惠宮 成熟機能與便捷交通吸買氣
 
交易量排名二、三名的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」和台北市松山區「松山慈祐宮」,住宅均價分別為47.8萬、69.8萬。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出,慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心,不只安定民心、庇佑當地居民,最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡9年,因而聲名遠播,吸引大批善男信女到訪。甚至附近的南門街,有不少老字號糕餅名店和婚禮用品店聚集,延伸成「喜餅街」和「嫁妝街」成為一大特色。
 
過去因為板橋舊火車站在附近,商業發展多集中於慈惠宮所屬的前站商圈,串聯林家花園、接雲寺等歷史古蹟,日常採買可至黃石市場、湳興公有市場、湳雅夜市、量販店等,交通部分仰賴捷運府中站、板橋站;在購屋選擇上,屋齡40至50年的公寓占多數,單價約在30到40萬元區間,若是新成屋部分,則是站上6字頭。黃光偉進一步說明,由於慈惠宮周邊的房價相較江翠商圈、新埔商圈親民,加上舊市區生活機能成熟,吸引購屋族目光。
 
交通路網完整、區域發展成熟 慈祐宮周邊房市潛力足
 
而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」,外觀氣派莊嚴,是松山區發源地。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚解釋,媽祖廟緊鄰饒河夜市、Citylink商場、五分埔、蔦屋書店等,食衣住行育樂樣樣不缺。加上捷運松山站與台鐵共構,又近松山新店線的南京三民站、板南線的後山埤站,一旁有建國高架橋連接中山高、麥帥橋連接環東和堤頂大道,往返內湖、汐止、基隆等相當方便。
 
成熟商圈、便利交通吸引民眾在此購屋落腳,區域內電梯大樓、公寓、店面、住辦都有。張宜羚提到,目前屋齡較新的電梯大樓,單價約落在85~90萬元,也有訴求低總價的1~2房小資宅,受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛。中古屋部分,屋齡10~20年的電梯中古屋單價約70~75萬元,而屋齡40~50年的舊公寓單價則落在50~70萬左右。張宜羚補充,依房屋新舊、樓層、特性、建商等條件不同,成交單價會有些許調整,但整體而言,此區是值得入手的好所在。
 
談到未來房市前景,張宜羚表示,在捷運環狀線東環段以及大巨蛋的議題下,加上「松山慈祐宮」就是觀光客聚集地,區域機能成熟,帶動人流和金流,房價支撐強,自住、收租兩相宜。
 
大甲人自住忠誠度高 人潮帶動雲林二廟店面生意
 
細看排行榜中也可發現「大甲鎮瀾宮」、「北港朝天宮」、「西螺福興宮」、「旗津天后宮」、「旗山天后宮」周邊,尚有機會覓得1字頭房價。以「大甲鎮瀾宮」來說,終年香火鼎盛、外來香客眾多,蔣公路、順天路一帶聚集許多小吃攤、糕餅業者。有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店店東王圳雄表示,因鎮瀾宮周邊較無觀光景點,觀光客停留時間不長、店面效益有限,外來人口較不會選擇來此置產;反而是大甲居民自住忠誠度高,鄰近菜市場、全聯、區公所、學校等機能無虞,主力買盤以屋齡30年以上、單坪17萬至19萬元的中古大樓居多。
 
今年大甲媽遶境會駐駕至雲林縣的「北港朝天宮」和「西螺福興宮」,兩者都超過300年歷史,永慶不動產虎尾科大加盟店店東潘心紜分析,北港朝天宮是世界三大媽祖廟之一、屬於國定古蹟,主要商圈繞著中山路發展,有著各式美食小吃、糕餅特產等,商業活動繁榮。而西螺福興宮保存許多重要的法定資產,歷史文化價值高,也是全台唯一在秋季舉辦媽祖遶境活動,串聯西螺大橋、延平老街等景點,觀光客及香客也是絡繹不絕。
 
潘心紜也說,兩間廟宇周邊幾乎是多代傳承的透天店面,鮮少出售,以做生意為主,目前屋齡40至50年的總價行情約在2000萬元以上,一般民眾則會靠市區買房自住,尤其五年內透天、總價1200萬至1500萬最受青睞。
 
觀光收益高 旗津天后宮和旗山天后宮周邊美食雲集
 
旗津天后宮創建至今已349年,是高雄市歷史最古老的媽祖廟,永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示,早期先民來此開墾,以廟宇為中心向外發展商業活動,近年形成觀光商圈,串聯旗后燈塔、彩虹教堂等景點,老街上海產店、漁貨攤、特色小吃林立,遊客絡繹不絕。
 
葉誌螢透露,旗山最早發展就是從火車站開始,日治時期運輸蔗糖、香蕉等物資,延伸到老街、媽祖廟,一直都是商業活動的重鎮,而兩間媽祖廟周邊房屋共同特色:大樓、華廈物件較少,超過9成是屋齡40年以上的舊透天厝。一樓店面經營各式小吃美食、文創設計等服務,成為高雄重要的文化觀光區,尤其在節慶假日,觀光人潮眾多、消費力佳,使店家收益穩定,因此透天價值可觀,釋出量也很少。
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