好房網News記者林和謙／台北報導
屬於國家重要政經中心的台北市，無論在經濟、商業、交通、建設等各方面無不蓬勃發展，將近250萬人口居住於此，對住宅的需求與日俱增，而至今台北市老宅數量占比已相當高，台北市政府也宣布邁入大都更時代；隨著台北市發展的軌跡，也有老品牌隨時代逐漸變遷；經營者簡小姐表示，成立超過30年的戶外休閒品牌「拓荒者」創始店就位於台北市信義路上的「玫瑰大廈」社區一樓，早年該品牌非常受歡迎，而如今因氣候變遷、時代變化，該間創始店也即將在今（2025）年4月底熄燈，也顯現一個輝煌故事邁入下一篇章。另外，玫瑰大廈目前已在初步都更整合階段。
戶外休閒品牌「拓荒者」專門銷售羽絨衣、羽絨外套、睡袋、戶外登山用品...等，在全盛時期在台北市有近20家門市及百貨櫃位，而位在台北市信義路三段「玫瑰大廈」一樓的「拓荒者」門市為創始店，位置相當好，大安捷運站出入口旁的絕佳人流條件，使其長年為戶外用品產業的重要聚落，形成「戶外用品一條街」的產業景觀。
簡小姐說，30年前該品牌創立時，創辦人用心經營、陸續在台北市多個區域開設分據點，當年他們的羽絨衣相當熱銷，不過創辦人在去年底辭世後，家族子女雖然有意延續精神，但面對全球化帶來的競爭壓力、氣候變遷導致冬季消費型態轉變，加上跨境電商與低價傾銷，對羽絨產品的實體零售構成挑戰，最終簡小姐決定停止實體店面經營，不過網路通路仍會繼續。
而「拓荒者」創始店在「玫瑰大廈」經營30多年，也象徵著玫瑰大廈的屋齡已久，但在當年剛興建完成時，因獨特外觀而受到矚目。房產專家、中泰不動產估價師聯合事務所鄭惟元合夥估價師指出，該電梯大樓是以融合現代風格與早期較為復古的建築的外觀設計而聞名，甚至在外觀牆面還有玫瑰花的圖案，非常具備鮮明識別度，很有特色。
隨著多年發展，台北市屋齡超過30年的住宅占比節節攀升，目前台北市屋齡30年以上的老屋數量占比為全市的72％。鄭惟元表示，「玫瑰大廈」屋齡已達50多年，分為前、後棟，戶數大約60戶左右，整體建築物已相當老舊，但縱使屋齡已久，但因所處地段相當好，位居大安區精華核心、握有信義路燙金門牌、正對附中學區、鄰近大安森林公園廣闊綠帶，且就位於捷運大安站3號出口旁可謂相當鍍金，商業效益以及住宅生活機能強，近年實價登錄顯示成交價逐年提升，釋出量也不多。
鄭惟元說，配合台北市政府的都更政策，玫瑰大廈也很需要都更重建，該社區目前已在初步整合階段，據悉超過9成住戶願意參與都更，針對重建方式還需要再進一步討論與溝通，循序漸進的推動都更程序，以該地段的價值來評估，未來重建為新大樓後，住宅單價預估突破200萬元，店面價值會更高，不僅居住環境改善、房價也將翻倍。
此外，美國在台協會（AIT）舊址也鄰近玫瑰大廈，鄭惟元指出，該舊址台北市政府規劃未來將打造音樂及圖書中心，將有國際級的音樂廳、表演場域，未來可望帶動信義路三段一帶進一步成為藝文與零售融合的新生活圈，也為周邊更新案注入文化價值與新商業型態。
