人氣 26853

限貸令衝擊最新交易量!「這都」竟超穩?專家曝3點驚呆:真的猛

#租售 #中古 #預售 #房市 #房市交易量 #10月建物買賣移轉棟數
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據六大都會區1日公佈今(2024)年10月的建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為19643棟,月減12.8%,有專家指出,成交量萎縮並不意外,「意外的是量縮幅度比預期來得少」,並預估11月成交量應會持續衰退。
 
進一步觀察六都交易市況,台北市月減0.2%,新北市月減23.0%,桃園市月減5.2%,台中市量縮18.4%,台南市小幅成長3.9%,高雄市則月減15.1%。另與去年同期相比,2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%,其中,六都表現增減互見,台北市年減0.2%,新北市年減26.8%,桃園市年增6.7%,台中市年增10.4%,台南市年減15.5%,高雄則是年增0.5%。
 
根據六大都會區1日公佈今(2024)年10月的建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為19643棟,月減12.8%。房市示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
再看到今年1至10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為229,742棟,與去年同期相比年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃園市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月景氣燈號轉亮黃紅燈,且經濟結構呈現不均衡復甦,影響民眾消費信心,而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌,顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第7波選擇性信用管制下,民眾即使有購屋需求,但申貸不易、買房能力受挫,衝擊購屋信心。
 
陳金萍補充,目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化,多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年,明年下半年才有可能緩解,直接衝擊市場交易量,第4季恐「旺季不旺」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌也透過臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」PO文坦言,對於成交量萎縮一事他並不意外,訝異的是量縮幅度比預期來得少,並判斷可能是9月簽約交易而移轉過戶遞延至10月、新建案交屋挹注等因素有關,因此他認為11月的交易量數據出爐後應會「看更準」,且11月的成交量應會持續衰退。
 
10月六都買賣移轉棟數變動幅度最小的是台北市,而成交量下挫最多的為新北市。何世昌看完數據直言,讓他頗感意外的是台北市,即使房價昂貴投資買盤比例偏低,且受到央行限貸令衝擊導致買家自備款差額應會比其他縣市多,但10月交易量相對穩定,「台北房價對購屋族而言極不友善,卻還有那麼多人想擠進去,真的好猛啊!」
嚴鈺雯 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活