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北市有4字頭預售屋?2招破解「假房價」

#理財 #預售 #租售 #實價登錄 #預售屋 #中古屋 #假房價
好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
台北市有4字頭預售屋?新北板橋老公寓出現每坪74萬價格?最近無論是在網路上或是實價登陸,都出現不尋常的雙北房價,令人摸不著頭緒。專家認為這都是房地合一上路前的特殊交易現象,並教大家用「掐頭去尾」、「異中求同」等方式,破解房價失真亂象,避免買到「假行情」。
 
建案廣告帆布看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據永慶房產集團統計,8月的台北市的中古屋平均價格大約在60萬元,新北市的均價則是落在每坪30萬元。但是,據媒體報導,內政部最近公布了一筆實價資訊,新北市板橋竟出現老舊公寓每坪74萬的成交案例,這樣的高價已經相當於新北市的指標建案「新巨蛋」的交易行情,也高出台北市中古屋均價。
 
另外,也有網友在mobile01發文表示,有看到台北市預售屋開價4字頭,不過因為沒有具體說明是哪一個建案,而且根據房仲業者統計,目前台北市預售屋均價每坪還有90萬元,因此讓其他網友質疑「該不會是自己夢到的價格?」
 
像上述開價過高或過低的價格,有房仲業者向自由時報說明,消費者可以使用「掐頭去尾」以及「異中求同」來破解失真的房價。「掐頭去尾」是指排除單價過高或過低的個案,盡量參考房價密集成交價;「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣,在採取比價案例時,也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較,例如同一面向、格局與成交時間接近等。
 
另外,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示,實價登陸資訊中包含高比重的「特殊交易」價格資訊,導致不少過高或過低的行情混在其中,這些「特殊交易」包含急買急賣、親友員工或其他特殊關係間的交易等,雖然這些資訊會在揭露資訊的備註欄加以註記,但還是建議民眾購屋前,可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊做為參考。
 
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