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央行恐再出重手?高房價沒「繼承贈與」買房太難 他揭房市衝擊「4變化」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
房價屢創新高讓不少人買不起房而奢望長輩贈與或坐等繼承房產,根據內政部統計,全台上半年贈與達2萬8,771與去年同期相比成長3%,不僅如此,繼承移轉棟數上半年度達3萬7,367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,不過仍是創內政部1991年有統計以來次高紀錄。
 
進一步細看六都贈與移轉棟數,上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分別列冠、亞軍。其中,北市贈與移轉棟數與去年同期相比,增幅達7.3%,更是冠居六都。不過,爽等繼承聽起來看似令人羨慕,但其實也有例外,住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,繼承除了得繳納遺贈稅外,持有不動產的話,得繳納房屋、土地等稅額,有時候繼承的物件不具備價值,或是產權複雜難以處裡,持有稅額就算不高,卻有燙手山芋不說,還蝕本遭課稅的無奈感受,或持有多屋衍生買房貸款限制窘況,這等繼承恐非天上掉下來的禮物。
房價屢創新高讓不少人買不起房而奢望長輩贈與或坐等繼承。圖/好房網News資料照
永慶房屋提醒有多起「專業詐房」,應提高對房產詐騙的危機意識。圖/永慶房產集團提供
不過,如果想拋棄繼承,相關稅額雖都不用繳納,也不用再勞心耗神,也免於可能被限制的房產交易規範,但是否可惜了不動產,得分析所在位置、持有人數、拆遷成本等,還要衡量持有的這段時間,耗費的人力、錢財成本,甚至多人持有還可能衍伸法律訴訟,這些都得考量其中。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民認為,繼承是被動的接受,如果祖上無房產,刻意去等也是空等;換言之,若是祖上有德有房產,即使子女名下已有房子,還是會被動去接這天上掉下來的禮物,不過建物繼承移轉年年創新高的現象可能還會持續一段時間,等到總體死亡人數下降或是住宅自有率下降時,繼承移轉的數量就會降下來了。
 
而對於沒有富爸爸、富媽媽贊助的無殼族來說,高房價環境下,靠自己買房依舊是一大挑戰,因此各界仍最關注,央行9月是否再推第七波選擇性信用管制,抑制如今熱過頭的房市讓房價下跌是否有望?
 
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為,央行不排除再祭選擇性信用管制,擴大管制範圍或再調降貸款成數;況且全球地緣政治疑慮未除,特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化,以及隨著房價先前的高漲,也讓北台灣較適用於「新青年優惠房貸」的標的越來越少,且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大,因此未來半年房市仍趨於謹慎
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