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買房求人術!成為「眾人」眼中的A級客戶

#央行 #打房 #房貸 #聯徵 #額度 #扣繳憑單 #信用卡 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
 
央行打房銀行緊縮房貸,即便兩次降息仍對於許多人來說,買房依舊是遙不可及的距離,除了買不起之外,許多人最害怕的還是是否可以和銀行貸到想要的額度,專家說先不要把銀行想的太嚇人,其實只要了解銀行的評估條件,或是其他家人對你的評價與信心,還是有機會可以成為眾人眼中的A級客戶!
 
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
想當一個「眾人」眼中的A級客戶,就是要讓所有人放心,願意提供較優惠的條件把錢或是身分借給你,所以在買房之前就要提前準備了!像是面對銀行這關,買賣契約影本等交易資料那是一定要準備的,至於個人方面就是一個很大的「眉腳」。
 
專家說個人收入證明,基本上半年以上薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料,這樣至少會讓銀行對你的信用加分,至於一些民眾可能收入都是現金的話,也建議先存入銀行,有需要時再領出動用,而且最好存入的銀行就是貸款銀行;別忘了!提供上個年度的扣繳憑單會更漂亮!
 
還可以更加分的話,專家建議,像是銀行存款、股票、基金等相關資料供銀行參考,不僅讓貸款銀行知道你是個信用良好,有還款能力的人,也可讓銀行可能提供計更優惠的條件。
 
再來就是要把自己的「紀錄」弄好!因為銀行收到你的貸款申請後會辦理聯合徵信,這裡也就是俗稱的聯徵,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有銀行行庫的貸款狀況,以及過去 6 個月的還款記錄,這裡當然包括信用卡,所以專家提醒如果有買房子計畫的當事人,有使用信用卡盡量繳付全額,如果沒有的人建議可以開始辦一張,避免在聯徵資料中,你是一個沒有資料的人,要如何讓銀行相信有還款能力。
 
至於貸款人的條件不盡理想,這個時候需要「家人」的協助,當然也要維持好的信用,最好白紙黑字請家人幫忙,像是條件優良的保證人來增加貸款條件,就是一個讓銀行放心的方法。


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