好房網News記者陳思瑜／整理報導
買房子是人生大事，但其中許多細節，讓很多第一次買房的人一頭霧水，最近有網友在論壇mobile01發問說，自己最近看上了兩間房，但出價與房東底價差太多，房仲建議他提供授權書及斡旋金給房仲，代為談判處理，讓他對斡旋金產生了疑惑。
買房子的許多細節，讓很多第一次買房的人一頭霧水，有網路插畫家用漫畫圖解說明。(賣厝阿明授權刊登)
網路插畫家「賣厝阿明」，用漫畫解釋功用，指出「當仲介者委託出價，與屋主價格有所差距時，仲介通常會要求買主會提出一筆斡旋金，與屋主進行議價。
永慶房仲網，進一步比較「斡旋金」與「要約書」解釋，「斡旋金」通常是買方實際拿出一筆錢，來表達購買意願，一般慣例是付10萬元，如果協商成功，斡旋金會直接轉為房子的訂金，如果協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方，沒有額外的費用產生。
但如果不想先拿錢出來的話，也可以選擇以「要約書」來表達購買意願，永慶房仲網上指出，要約書視同契約書，有三天審閱期，若是賣方承諾買方之要約條件，則買方需支付訂金讓契約繼續，若是賣方不答應買方之要約條件，則契約失效。
依買房意願，可選擇要約書或斡旋金。(截圖自永慶房仲網)
那麼倒底該選擇「斡旋金」與「要約書」呢？永慶房仲網建議，不妨先考量一下自己的購買意願，如果購屋意願普通，可以選擇簽立要約書的方式議價，但如果遇上十分中意的房子，而仲介公司又能提供完整的付款保證制度，那麼以支付若干斡旋金的方式議價，通常較能達到令人滿意的議價結果。
