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隨著機場捷運開通，生活機能逐漸成型，新北市林口區因新市鎮開發與多項利多政策刺激，近年來吸引人口大量移入，且多為年輕人口，更是建商的推案重鎮，近年因房市盤整、吹起讓利風，餘屋順利去化，甩開昔日鬼城形象。

 

根據營建署統計，林口新市鎮空屋率已降至12.6％，近5年家戶數、總人口數皆成長逾兩成。當地房仲表示，林口新市鎮除房價相對市中心便宜和生活便利度提升，利多建設更是吸引建商與購屋族進場的一大誘因，包括預計2020年完工的林口市場、國民運動中心、林口新創園區啟用與減稅政策，林口國際媒體園區也進入開發招商階段，未來可望增加大量就業機會，為大林口地區帶進人口紅利。

 

就像竹科、南科周邊房市受惠於台商投資，林口新市鎮因近年台商回流，帶動豪宅市場買氣，交易明顯提升，店面辦公的交易量也順勢提升。而一般自住市場交易則以2～3房、總價落在1,000～1,500萬元區間的中小坪數產品占大宗，指標建案「昕樂章」、「昕連心」、「雙峰匯」等，銷售上都有不錯的成績。

 

當地房仲表示，林口新市鎮平均屋齡新，價格落差主要受到距離捷運站的遠近影響，但新屋和中古屋價格落差不大，近「捷運A9站」每坪行情約30～35萬元，過忠孝路、仁愛路一帶的行情約25～30萬元，遠一點，中山路周邊則落在每坪約20～25萬元，但依屋況條件不同仍有落差。

 

整體而言，林口新市鎮有重劃區街廓整齊舒適、公園綠地多的優點，且近國道1號、五楊高架橋與機場捷運線，加上房價相對雙北市中心親民，因此受到年輕首購族青睞，儘管2019下半年碰上大選，市場買方略轉觀望態度，但整體買氣仍比前一年明顯上升，屋主看好市場、議價空間縮小，房價也有小幅上漲。展望明年，林口工一工業區的重劃區將完工，重劃區規畫公園綠地、住宅區和產業園區，可望帶進大量就業機會，是未來市場走向的觀察指標，認為2020年應為量穩、價緩升格局。

 

（撰文：蔡孟穎　圖片：好房網資料庫）