台北/不怕市場逆風吹 松山房市價量俱增
少子化引發的人口負成長危機,是近年房市中的一大話題,不少人認為房價會因此大跌,對此包括內政部次長花敬群、房地產專家卓輝華、胡偉良都曾指出,人口紅利並非單看人口數,而是家戶數,而此論點日前就在台北市松山區得到驗證。
觀察內政部人口統計及房價變化發現,近年台北市12個行政區中,有7個區域開始呈現人口負成長,但其中卻有4個行政區房價不跌反漲,又以松山區近6年人口流失逾4千人最多,但成交單價卻平均上漲1.2萬元。
當地房仲業者指出,不指是民生社區搶手,松山區商業活動熱絡,敦化北路及南京東路一帶是台北市的金融商圈,有著台北華爾街之稱,另有多家知名唱片公司、媒體出版業設有據點,工作機會多,加上區內有多家醫療機構、文教資源完善。
交通方面則有捷運文湖線和松山線行經,娛樂和生活上也有多家百貨公司、傳統市場及大賣場,完善的生活機能不只一般購屋族喜愛,也受到許多明星青睞居住,因此在多項利多支撐下,房價近年來在逆勢中呈現不跌反漲。從營建署公布的資料也能發現,松山區新屋供給量為北市最少,待售餘屋不到百戶,低度用電的空屋也是第三少的行政區。
以交易最熱的南京東路五段周邊為例,目前區內新屋房價,交易單價約在80~95萬元間,中古屋部分,周邊平均屋齡較高,多是20年以上的大樓公寓,平均行情大概在6、7字頭,公寓則在6字頭,又以總價在2千萬左右的銷售速度最快。
▲(資料來源:永慶房仲網 資料日期:2018/12)
(撰文:蔡孟穎 圖片:好房資料庫)
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