台北／大巨蛋效應露曙光！東區復興現活水
台北市大安區仁愛路商圈，光是仁愛國小、國父紀念館、敦化南路與仁愛路沿線周邊，過去台北市最貴十大名宅林立，就連資深豪宅「帝寶」仍有每坪200～300萬元身價，未來隨著大巨蛋啟用，可望縫合過去被切斷東區與信義區商圈，在後疫情時代，商圈有「向上」發展趨勢，新型態商圈模式可望嫣然誕生，也能位窒息的東區店面與商圈注入一股活水。
永慶房屋大安店直營店店長吳竹武觀察，近年東區店面受疫情與景氣影響，商業行為趨緩，造就生活圈人變少、車變少、汙染也變少，「從住宅角度來看，對於生活圈來說是加分的。」忠孝東路三、四段商業行為衰退，導致商圈人潮被吸納至信義計畫區，尤其商場結合影城模式已被全民接受。
「所謂物極必反，信義區百貨商城模式當道，但最終，隨著大巨蛋啟用，人們還是會被可看到陽光、吹到自然風，可經營巷弄店面特色的小店吸引，就像民生社區，這也是東區恢復繁榮、與信義區串聯的機會點。」吳武竹分析。
事實上，東區社區再造活化題材不少，包括忠孝東路三段「鑽石塔」商場已和新光三越簽約，未來神旺飯店也將拆遷重建，吳武竹強調：「這些新元素，讓原本賣很久的住辦交易市場有回溫跡象，不但價格往上爬，去化速度也加入。」
尤其後疫情時代，電商勢力崛起，民眾消費習慣改變，也導致東區住辦向上發展，2樓以上物件供不應求，可做為企業總部，加上擁有獨立衛生間，避免大型商辦容易造成人與人連結困擾，不論自用或收租皆易於管理，成為高資產階級鎖定的熱門投資物件。
（撰文：陳玉蘭 圖片：wikipedia）
