台北／動能不足轉觀望 北市交易量縮
6月暖陽天，台北市的房市交易量卻較上個月減少16%，雖然移轉棟數仍守住2000棟關卡，明顯交易動能不足，專家推估，已脫離房市最低點，從去年開始持續半年價格下修，不少人想搶進最低點購屋，而屋主又怕一不小心慘賠，讓雙方都暫時縮手，改為觀望市場動向，因此議價空間成為成交關鍵。
不只北市6月移轉量減少，六都中僅有新北市受合宜住宅交屋潮帶動，交易量呈正成長，其餘皆為下滑，而北市更是六都中減幅第二，買氣仍偏弱；但若和去年同期相較，反而增加0.7%，代表脫離房市最低點，呈現溫和復甦。
6月移轉量普遍衰退，反映5月房市成交表現轉弱，主要除了受當月繳稅影響之外，六都降價讓利風潮已超過半年，讓賣方讓價空間稍有縮減。不過，雖然移轉量稍有下滑，指標都會台北市仍維持一定水準，連續兩個月維持2000棟以上的表現，代表交屋、自住買氣仍有支撐。
6月回歸常態 中古屋平盤整理
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，六都主要受到5月交屋潮墊高基期，因此，6月回歸常態性交易，以今年上半年單月交易總量來看，6月交易量為次高，僅次於5月。
不僅如此，謝志傑還分析，累計今年上半年六都交易量約10.3萬棟，比去年同期增加4.8%。時序進入下半年的開始，以近期二手房市況來看，持平盤整理的情況居多，惟房價能否受買方市場接受，是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。
▲大安國宅為台北市熱搜社區之一。
屋主應掌握行情 提早決策
回到房價部分，根據永慶房仲網統計住宅行情，電梯大樓均價63.9萬元，較5月下跌0.5%，公寓均價47.5萬元，跟5月比較上漲1.5%，而住宅綜合平均單價59.7萬元，跟5月相比較為持平，顯示房價並未有明顯波動。
謝志傑提醒，今年各都會區仍有不少交屋潮湧現，未來房價仍是盤整續行的階段，建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動，留意附近新屋是否有出清讓利的情況，審酌市況即早做好資產轉換決策，以免風險增加、資金減損。
30坪電梯大樓最受歡迎
有巢氏房屋台北大安復興加盟店店東潘慶賢表示，近期民眾對房市關注度提高，看屋意願也跟著提高，而成交物件以電梯大樓為主，以屋齡20年左右、坪數30坪最受歡迎，購屋主力仍是自住客。
根據永慶房仲網統計台北市網友熱搜社區，前五名包括中山區的「大直美堤花園」、大安區的「成功國宅」、大安區的「大安國宅」、松山區的「松山新城」、文山區的「世界山莊」，其中除了大安區、松山區熱搜社區房價仍在6字頭，其餘房價都在4字頭。
資料來源：永慶房仲網 資料日期：2018/07
（撰文：黃靖惠 圖片：好房網資料庫）
