都市住宅區土地供給有限，尤其以雙北市最為明顯，因此近年來商業區住宅大增，連違規的工業區住宅也如雨後春筍。究竟土地使用分區如何劃分？購屋時又該如何避免買錯呢？

撰文：師慧君　攝影：陳韋帆　諮詢專家：台北市政府都市發展局總工程司 高文婷

為了工作方便，家驊想搬到台北市中心置產，因為預算有限，只好鎖定捷運站周邊的小套房；花了兩個多月時間，家驊總算看中一間位於商業區住辦大樓內的套房，沒想到經過三次斡旋後，屋主還是不肯賣。

這時家驊得知有朋友曾經住過同一棟大樓，一聊之下，才知道友人是因為同樓層有好幾戶開設了工作室，太過吵雜，所以才搬離那棟大樓，讓家驊決定另覓物件。

同樣是小資買屋，珮琪就沒那麼幸運了，兩年前她在內湖五期重劃區買下一間小套房，因為成交價比附近行情便宜，讓珮琪直呼賺到了。沒想到入住後，珮琪竟然從新聞得知自己買的是違規建案，基地位於「工商混合區」，根本不能當住宅使用。最讓珮琪生氣的是，當初建商銷售時隻字未提，擺明了要混淆消費者。

一年多來，建管處數度來稽查，要求限期改善。然而建商罰不怕，珮琪和其他住戶自認為是受害者，也不願意自動拆除二次施工部分……