Q2：住在商業區，有什麼優缺點？

商業區大多沿著都市主要幹道發展，除了有交通優勢，距離政府機關和公共設施也較近，又因為允許設立的行業別較多，生活機能通常比住宅區更好，但也容易有噪音汙染和光害問題，居住環境相對較差。

此外，商業區建物的建蔽率和容積率都較住宅區高，也就是可使用空間較大，土地價值相對較高，通常鄰近捷運或重要建設的住宅最有保值性，不過也可能因為戶數多，使每一戶的土地持分變少，房屋價值並不一定比相鄰的住宅區高。另外，商業區住宅各樓層都可以登記為公司行號，出入人員恐較為複雜。

Q3：購買商業區住宅需注意什麼？

首先要查明建案是否有違規使用情形，以台北市為例，某些純商業使用的細部計畫分區不可做為住宅，如大直重劃區大彎北段屬「商業、娛樂專用區」，內湖5期重劃區明美公園以東為「工商混合區」、「辦公服務區」及「工商展售服務區」，若是將建案當作一般住宅使用就屬違規，消費者購入後恐會遭勒令改善，甚至斷水斷電。

另外需注意的是，按照內政部規定，建物登記謄本的主要用途需含有「住宅」或「住」等字樣，才能申請政府的優惠貸款，若登記為「辦公室」或「店舖」等則無法申請。