梅雨季悄悄結束，雨雖然停了，卻讓許多買方發現買到了漏水屋，萬一打官司又敗訴，那可不只房子在滴水，心裡也在淌血啊！

文／蔡志雄

買到漏水屋，可以要求賣方負責，但是，買方行使權利一定要注意法律上的眉角，以下是可能導致敗訴的五大原因：

一、發現漏水未立即通知：買方交屋後要盡快檢查房子，一旦發現有瑕疵要立刻通知賣方，用存證信函清楚告訴賣方才有證據。假如買方發現房屋漏水沒有立刻通知賣方，依法就當作已經承認受領，不能再要求賣方負責。

二、六個月內未行使權利：曾經有賣方溝通態度良好，但修漏動作遲緩，拖延六個月之後態度大變，因為法律規定買方如未在通知後六個月內行使，權利就消滅了。所以，只要賣方未在六個月內修復，一定要提出訴訟。

三、主張解除契約不公平：買到漏水屋，可以解除契約或者請求減少價金，但是解除契約顯失公平的話，只能請求減少價金。一般漏水的情況通常可以修復，所以應該主張減少價金，請求解除契約的話會被判敗訴。

四、交屋已超過五年期間：發現漏水可以找賣方負責，但有期間限制，如果房子交付已超過五年，就不能再主張瑕疵擔保責任了！

五、可能有外力因素介入：即便在五年之內發現房屋漏水，也立即通知賣方，並且在六個月內行使權利，也未必保證能夠勝訴，還要考慮台灣常見的地震因素。曾經有個案賣方被告以後，請求法官向中央氣象局調閱交屋後所有地震紀錄，因房屋老舊且交屋已久，期間有幾次大地震，無法排除漏水可能是交屋後因地震才產生，因此判決買方敗訴。

漏水屋讓我想起王夢麟唱的「雨中即景」，大雨會讓漏水屋現形，歌詞裡「感覺天色不對，最好把雨傘帶好」，這是預防重於治療，交屋前就應該仔細檢查，一旦發現漏水立刻要求賣方修復，省得打官司。至於真的碰到交屋五年後才發現漏水或者期間碰到大地震，那也只能唱「無奈何望著天，嘆嘆氣把頭搖」了！