雖然桃園市長鄭文燦喊出今年內全數開工的目標，實際狀況卻十分兩極化，一方面有中路二號、八德一號、八德二號與蘆竹二號共四處基地開工，其中中路二號預計明年初完工，進展最快，但其他基地卻面臨不少挑戰，就像是中路一號、中路三號兩案就已經分別流標六次與九次，蘆竹一號也流標五次，雖然桃園市政府採取調高預算與延長工期等策略來優化標案條件，不過想要落實社宅政策仍有一定的難度需要克服。

人口紅利帶動　交易量回升中

回頭看桃園房市的價量表現，桃園市五月的買賣移轉棟數為3,371棟，月增幅達40.3％、年增幅11.1％，月增幅表現是六都中僅次於台北市、排名第二好的，整體而言，由於移入人口紅利的帶動，交易量正在回升中。

房價部分，根據房仲業者公布的五月份內部成交行情統計，桃園市單月房價僅小漲0.5％，在六都中是相對平穩的中段班成績，交易較熱絡的包括桃園、蘆竹、中壢等區，多是自住買盤且平均總價約在1,042萬元。

整體房價親民　藝文特區較有撐

除此之外，讓人驚喜的是，有媒體報導指出，桃園房價最高的藝文特區，統計去年五月至今年四月全年交易，該區約8成的新、舊大樓交易件數，平均單價仍達三字頭之高，但沿著大興西路以及同安國小周邊，仍有一字頭物件可選擇。

學區宅部分，有報導指出，位於桃園中平地區的武陵高中，雖是當地有名的明星學校，且有愛買量販店、圖書館、游泳池以及五分鐘上交流道的交通優勢，但當地中古房價親民，僅有新屋的5折價，是一字頭就能入住的人氣學區宅旺區。