房價起漲負擔變重　低價區買房也不輕鬆

根據內政部營建署統計，高雄民眾買賣契約的總價，2011年時還只有664萬元，到了2016年一舉飆到835萬元，雖然2017年回落到815萬元，但連兩年站上800萬元大關，顯示高雄人拿出的購屋預算，在短短七年間多了151萬元，負擔增加不少。

然而令人感嘆的是，根據高市地政局與內政部住宅統計的交叉比對，2011年約3.8萬筆購屋成交案，總共購入約144.5萬坪的面積，但2017年約3.4萬筆購屋成交案，卻只買到約115萬坪的面積，同樣七年時間，平均每次購屋坪數從38.57坪銳減至33.84坪，足足少了4.7坪。

多花錢卻只能買到更少面積的背後原因，自然是房價起漲所導致，但其實高雄房價普遍還在一、二字頭，仍是相對低價區域，因此，在期待房價回到合理價位的同時，如何幫助高雄民眾提高收入也是一大關鍵課題。

交易表現吊車尾　新屋多殺多越趨嚴重

回頭看高雄的價量表現，量能方面，當地五月的買賣移轉棟數為3,134棟，月增幅25.3％、年減幅2％，在六都五月交易量全都大幅回升下，這兩成長數據表現都是吊車尾的表現，成績並不理想，下半年還需要加把勁才行。

根據實價登錄資訊，交易前三名的熱區依序是鳳山、三民與楠梓，都是人口相對較多的傳統交易區，並沒有出人意料的發展，反而是在房價表現方面，在新屋庫存難以去化的賣壓下，價格廝殺仍然激烈。