建經公司全程扮演著監督雙方的角色，包括買方付款、賣方過戶等流程，避免交易過程產生問題，或是其中某方刻意隱蔽資訊，造成另一方損失。

買賣糾紛頻傳　履約保證提升交易安全

詐騙集團猖獗，近年更大舉進入不動產買賣市場行騙，其中最常見的詐欺手法為假裝屋主出售房屋，同時和多個買家簽約並索取訂金後，就帶著大筆資金逃離，等到買家驚覺受騙，通常為時已晚。

別以為只有買家易受騙上當，賣家同樣也有被詐騙案例。假買主登門為了先博取屋主信任，初期爽快地支付2成自備款，再以辦理房貸為由取得房屋權狀及印鑑，辦理產權移轉後，再將房屋抵押給銀行，最後捲款潛逃，而原屋主不只沒拿到尾款，房屋還被過戶到他人名下，形同將房屋以2折價拍出。

上述兩件不動產買賣交易案件，都缺少履約保證機制，使得雙方在買賣過程中缺乏保障，如同走在鋼索上，十分危險。信銓地政事務所地政士陳崧銓提醒，履保精神在於保障買賣雙方交易的安全性，從簽約至過戶全由第三方建經公司監督，買賣價金全部存在履保專戶裡頭面，避免任一方隨意動用。

陳崧銓也指出，目前履約保證的手續費為房屋買賣契約價的萬分之六，而這筆費用通常由買賣雙方各付一半，假使買賣的總金額超過億元，換算下來的價金過於龐大，則可以和建經公司商談折扣。雖然目前政府對於成屋、中古屋買賣並未強制進行履約保證，不過花一點小錢替自己買保險，就能避免交易出狀況時求助無門。