第58期 好房網雜誌 2018.Jul
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重劃區仍是焦點 北三都選前搶推案

上半年建商推案積極 為避開九合一選舉

回顧去年,多家建商聯合喊出「減量推案、去化餘屋」的營運方向,甚至有大型知名建商更直接全面暫緩銷售,直言要等待市場回溫和建設到位再重新出發,面對市場上大量空餘屋造成的賣壓問題,賣方拼去化,不停端出牛肉,不是破盤讓利,就是大降購屋門檻,欲刺激年輕購屋族進場;然而到了2018農曆春節後,從三二九檔期到五二○檔期,可以發現全台推案量有逐步增加趨勢,感受到市場交易量略有回穩,成為建商再度動起來推案的關鍵,包括代銷公司接案態度也有所轉變。

不過建商推案不只單看景氣,面對專家們齊指的下半年房市黑天鵝「九合一選舉」也是相當警戒,因此多搶在上半年、選戰轉熱之前先推案,然而北台灣存在的「供給量過大」問題尚未解決,即使上半年買氣有所增溫,預估交易量相較過往會有所增長,但今年Q1北台灣正在銷售的建案數達1,323個,比去年增加1.3%,跟景氣高峰比,餘屋去化狀況並不順利,後又有新案量增加,尤其是重劃區不斷大量釋出,供給面壓力再加大,要看到房價反彈恐怕有困難。

下半年建商推案時間會搶在第四季前、集中在第三季,掌握十月前或雙十國慶檔期,因此整體來說,第三季推案會較第四季多,之後則要等到選舉結束,或是有政策利多,才可能再見到建商大舉推案的動作。

重劃區讓利策略奏效 吸引首購族進場

德謙建設副總經理施孝文分析2018上半年銷售狀況及預估下半年景氣,他認為從去年下半年開始因買氣有所帶動,所以除可以看到今年案量增加,建設公司買地意願也提升許多,從土城暫緩重劃區到央北重劃區的標售,均有不錯的成績;而代銷公司的部分亦然,因代銷在過去景氣不好時,會比較傾向接純企畫,但自去年Q4開始,接包銷的意願度增高,顯示對未來景氣的看法不像過去那麼悲觀,至少認為行情不會再大幅度往下,且客戶買氣也比之前來得高。