成交量增加除了來自自用買盤之外，有一部分也是交屋潮所致。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近半年買氣起伏大，主要在於利空消弭，屋主心態抬高，議價空間幅度縮小以及新屋交屋量影響，但也因自住買盤出價意願增加，買氣的確較前兩年持續成長。

「三低產品」吸自住客建商忙搶地勝推案

房市處於緩跌階段，但目前國內銀行的爛頭寸過多，今年不少銀行更祭出利率下殺搶房貸客戶的現象，央行公布的五月國內五大銀行新承作房貸利率已降至1.627％，追平史上次低的紀錄。如此更讓建案以「三低」──低單、低總、低自備出籠，吸引首購族群成家。

許多建商今年開春便積極布局推案，大台北地區又以板橋江翠重劃區推案最熱，包括「遠雄江翠」、「興富發大悅」、「歡喜市」等案陸續開始銷售，「遠雄江翠」甚至開價破五字頭，測試市場接受度，而「歡喜市」則訴求兩房688萬元起跳，以低總價吸引客戶。

隨著讓利風持續，寶佳機構在桃園市桃園區的建案開價維持二字頭，例如「森鄰の物語」打出兩房598萬元廣告戶，刺激買氣；「名軒夢享家」單坪開價20萬元，低於區域新案開價，並以定簽18萬元起做宣傳。台中北屯區也是首購推案熱區，其中「洲際W」採均一價銷售，引發市場議論。

南部地區方面，高雄也普遍以小宅推案為主，不過京城建設今年開案的高總價產品「京城大苑」傳出銷售不錯，也是高雄推案坪數擴大與否的測試指標。不過，整體而言，相較預售與成屋市場，建商在土地原料的擴充更為積極，例如高雄市第二季土地標售，吸引73封標單參與，創縣巿合併以來新高；新北市新店央北重劃區，土地標售也創全壘打佳績。