蘇晉得指出，地政士是目前實價登錄的申報義務人，登錄時會依據契約書內的項目進行申報，但案件是否會詳實登載含增建、裝潢等，做法也不同。他舉例，曾有一個實價揭露案例是公寓合法樓層內出現「八房」隔間，雖然地政士依據交易契約書現況登載，但一般人無法因此判定是出租雅套房。

另外，曾有案例是僅交易二分之一產權，但實價登錄資料卻沒備註，對此台北市地政局地價科人員表示，即便是二分之一產權交易，也是市場交易，因此並不會剔除。前述交易案件除非是專業人士，否則難以辨別為特殊交易，這樣不清楚的資訊揭露，對消費者其實並沒有意義。

人頭買賣操作價格 易混淆認知

一般正在銷售的新成屋揭露率不高，而且容易出現「跳空上漲」的詭譎登錄價格，或是豪宅先揭露頂樓高價戶，藉以拉抬身價。消費者一旦參考了這樣的高價，即便用八折價去議價，仍可能高過實際行情，此種利用人頭買賣作價的手法，在市場屢見不鮮。

另一方面，也有建商利用破盤「房價先打到底」的登錄方式，吸引消費者，等到民眾去案場詢問，又改稱現在房市已經回溫，沒有那個價格了，形成供不應求的假象。租賃案件也是，新竹市就有一棟社區大樓，租賃案件登錄件數不多，但月租金卻高達4萬至6萬元，很明顯就是刻意操作為社區價格定錨，已經偏離真正市場行情。

預售屋未完銷免申報成黑洞

預售屋部分，也如實價登錄上路時諸多學者預期，揭露率偏低，因為建商自建自售的預售案不須登錄，若委託代銷，只要委銷拉長或不終止契約，也不須登錄，目前地政三法修法草案，就是要強制預售屋簽約三十日內申報實價登錄。