市區老屋多素地少　建商選擇往郊區推案

高雄市區雖然房價大多在一到二字頭，問題是老屋眾多，在另一個房仲業者的統計分析中就指出，像是新興區這個過去高雄的老部落，雖然人口密集，但老屋多、缺乏可開發素地，因此少有新建案，導致讓價幅度年跌13％，這也是建商往郊區推案的原因，至於民眾則因為薪資水準沒有明顯提高，也跟著往外尋找低成本的成家方案，因而形成此一現象。

不過近一年多來，高雄房市呈現嚴重的價格內戰，一字頭建案就連市區都看得到，是消費者可以把握的好機會，畢竟生活機能、交通便利性，甚至是房屋保值性等，總是開發越成熟的地區表現會越好，此外，如何有效的運用都更或是危老重建條例的獎勵來改善老宅問題，也是當地政府應該正視的課題。

三月交易爆大量　房價盤整略下修

回頭看高雄的價量表現，量能方面，高雄市四月的買賣移轉棟數為2,502棟，月減幅逾17％、年減幅近4％，都屬於六都中段班成績，由於三月交易有超過6成的爆大量演出，現在衰退仍可視為短線回檔調節，但如果下半年持續惡化，就需要小心看待。

除此之外，根據房屋比價平台的統計，高雄十五個主要行政區四月的網路代售物件比起去年同期全部下滑，平均跌幅為7.6％，其中三民區、鳳山區、楠梓區、左營區、鼓山區等賣壓減輕最多的前五區，有約7.1到9.3％的跌幅，由於都是人口相對多且是近年市場銷售旺區，待售減量有紓解市場多殺多的效果，有助於房市健康發展。