為了解決國內產業人才需求以及人口危機兩大問題，最近政院提出了《新經濟移民法》草案，卻可能意外成為下半年房市的助燃劑？

文／張欣民

在政府政策持續打壓之下，2015年國內房市急轉直下，加上房地合一稅實施，市場上幾無炒作空間，投資客死的死，逃的逃，量縮價跌成為近年來房市的寫照，即使市場上偶有個案表現，也屬鳳毛麟角，關鍵在於缺乏有力的利多柴火，來燒旺整體房市。

為了解決國內產業發展人才與人力需求，以及少子化所衍生的人口危機兩大問題，最近行政院提出《新經濟移民法》，如同荒漠甘泉，某種程度提供了讓市場燒旺起來的柴火，當然也很可能變成下半年房市投機炒作的助燃劑。

怎麼會有這一副作用呢？事實上已有人以小人之心度君子之腹，指稱政府想藉《新經濟移民法》救房市，因為房市要能旺起來，其前提就是要有人，剛好最近有多本專書都在探討高齡化、少子化對房市產生的可能風暴，由此可見沒人或是逐漸沒人的房市，將會是多大的災難啊！

《新經濟移民法》主要目的就是要讓台灣實際住民增加，姑且不論其力道有多大，但已經是一個可讓房市景氣翻轉的很重要議題，過去國內外的案例倒不少，正可用來說明上述市場的疑慮。

其一是2008年馬英九當選總統，當時有一股陸客即將傾巢而來的預期心理（事後證明沒有），再加上伴隨著低利與充裕市場資金，將國內房市炒作到最高點，並引發最強的高房價與高民怨。

其二是馬來西亞推動的第二家園計畫，2002年起馬國開始推行「馬來西亞我的第二家園計畫」，十年後雖僅吸引到19,800人移入，但這個舉動已經成為國內諸多銷售海外房地產業者很重要的訴求，不少國人也是在此誘因之下，「錢」進大馬了。

其三是新加坡，新加坡是亞洲地區推動移民最成功的國家，由於持續鼓勵白領階級移入，有效的住房需求帶動房價，讓政府不得不祭出打房手段，但房價還是一直維持在高點。