實價登錄修法箭在弦上，各界看法卻仍有分歧，本刊邀請五位專家，暢談對實價登錄2.0的改革建言，以供政府及廣大讀者們作為參考。

撰文：林榮芳

「修法後 民眾應多做功課」

中國土地改革協會理事長／卓輝華

實價登錄提供的資訊屬落後指標，在比價效應下，當房市繁榮時會有助漲效果，在房市衰退下則有助跌效果，如果是在理性且波動不大的市場，消費者應該要學會針對每一成交個案的特色去分析比較，這才是實價登錄希望達到的目標。

此次修正法案改採完整揭露門牌或地號，將價格資訊更進一步揭露，有利於消費者的購屋決策，也有利於業者、學者、政府研討價格趨勢與住宅政策。價格資訊透明可讓業者訂價合理化，消費者也可取得更多資訊去多方比較，能促使房市正面發展。

不動產交易金額龐大，每一家庭或個人一生可能有一至三次機會買房，民眾必須為了自己的權益多做功課，尤其在修法後必須由買賣雙方自行登錄，更須強化房地產專業知識，在地政機關監督與專家協助下，如實申報，如此實價登錄制度才會更為順利。

而預售屋改為簽訂買賣契約後30日內申報，執行初期會像實價登錄剛上路時，業者和消費者都有抗拒性，但是價格資訊透明是一項趨勢，實價登錄修法若能一次到位全都露，想必對消費者是比較有利的做法。至於資訊正確與否，未來也需要消費者提升房地產專業知識，才能多方檢視判斷。