實價登錄施行即將屆滿六年，雖然提供民眾一個查詢房價的管道，卻因為仍有諸多漏洞，反而讓有心人士藉機操作價格，此番修法勢必得解決漏洞問題，才能真正提升房價透明度。

撰文：蔡佩蓉

實價登錄制度將在八月實行屆滿六年，雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁，不過，卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊，形成漏洞。

首先，在成屋的部分，區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件；其次，就算民眾進入系統查詢，除非是公寓或透天厝物件，否則「車位是否有拆算」也影響了實際價格；而屋齡五至十年的新大樓社區，有部分會揭露車位面積與價格，但多數民眾並不曉得如何拆算車位售價。

揭露晚 易與即時行情脫節

昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示，買賣案件過戶完三十日內地政士就要完成申報，但簽約到過戶通常需要一個多月時間，若在申報屆滿期前幾日才申報，之後經由地政局篩選，彙整到內政部，到實際揭露往往得花上二到三個月時間，導致與市場即時行情有落差。