第57期好房網雜誌 2018.Jun.
實價登錄2.0來了!

實價登錄2.0來了!

行政院丟出實價登錄修法震撼彈, 有人額手稱慶,也有人大加撻伐。 此次修法試圖將過往漏洞一次根除, 讓房地產交易全面透明化, 不僅祭出「門牌全都露」的終極手段, 甚至將回溯已登錄資料,可謂大刀闊斧……

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行政院丟出實價登錄修法震撼彈,
有人額手稱慶,也有人大加撻伐。
此次修法試圖將過往漏洞一次根除,
讓房地產交易全面透明化,
不僅祭出「門牌全都露」的終極手段,
甚至將回溯已登錄資料,可謂大刀闊斧……

仇恨,在全球延燒

和平,是人類一輩子的想望,卻在種族、宗教隔閡以及弱肉強食的競爭中,被仇恨及喋血替代。是敵是友?是戰是和?只在一念之間……長久以來,台灣民眾在政府與媒體同步「鎖國」政策薰陶之下,不自覺地變得目光如豆,無感於外間世界的現況如何。不過,最近幾年來,由於傳播科技突飛猛晉,全球化浪潮風起雲湧,以及區域經濟合作蔚然成形,導致國際間的往來頻密,再加上東方大國崛起衝擊歐美強權壟斷下的全球政治,在在使得國際關係再成顯學
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煙硝之後 看跌還看漲?

比起成天面對戰火的敘利亞與伊拉克人民,台灣人擔心無法排到電信499吃到飽相對幸福了些,但這背後其實積累了翻天覆地的波動……舉世矚目的兩韓領導人板門店高峰會歡喜落幕一個月,「川金會」要開不開又鬧了一陣子。這個結果或許一點都不讓人意外,畢竟金正恩的善意本來就是個意外,只是對甫從敘利亞與伊拉克局勢衍生的恐懼中掙脫的一般世人來說,世界和平之路必須走得如此崎嶇,也太折磨了。
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新經濟移民法 將助燃下半年房市?

為了解決國內產業人才需求以及人口危機兩大問題,最近政院提出了《新經濟移民法》草案,卻可能意外成為下半年房市的助燃劑?在政府政策持續打壓之下,2015年國內房市急轉直下,加上房地合一稅實施,市場上幾無炒作空間,投資客死的死,逃的逃,量縮價跌成為近年來房市的寫照,即使市場上偶有個案表現,也屬鳳毛麟角,關鍵在於缺乏有力的利多柴火,來燒旺整體房市。為了解決國內產業發展人才與人力需求,以及少子化所衍生的人口危機兩大問題
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向天空或地心發展 租屋該怎麼選?

租屋市場無奇不有,陽台可以出租,廁所長在房間裡的房子可以出租,相較之下,頂樓早已見怪不怪,現在居然連地下豪宅都出現了!陽台出租新聞事件一發生,社會一片撻伐,但這還不是最誇張的,有房東把馬桶跟洗手台直接裝在床的對面,中間只隔著一條薄薄的拉簾,洗澡就在旁邊裝個淋浴的太空艙,精省空間真可謂是無所不用其極啊!只有這樣嗎?當然不是,站上人口聚集的置高點隨處一看,凌亂的頂樓加蓋成了許多人居住的空間。最近新聞上竟又出現了地下豪宅
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油價飆高 小心景氣受傷害

2018年從歡喜迎接景氣行情,到美中貿易戰登場,再到國際政治角力、油價大漲,雖然經濟活動熱絡,但通膨加溫,經濟成長動能也添陰影。第一季財報陸續公布了,美國企業交出漂亮成績單。根據統計S&P500企業第一季企業獲利年增率高達24%,創下自2010年以來的新高紀錄。歐洲企業則因為歐元升值,讓今年第一季企業獲利只能維持平盤,成長動能受到侵蝕。另外,亞洲企業第一季獲利持平,也不如去年高成長。
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共同工作風潮正夯!百年古厝變創意基地

「邊境實驗室」創辦人曾定鈞看上大稻埕獨有的人文風情,因此選擇在此落腳,兩層樓的百年古厝,三進式長型格局老宅,是個充滿懷舊風情的特殊空間。創業當道!大家都嚮往自己當老闆,近幾年也興起行所謂「共同工作」(Coworking)風潮。不過,有別於一般共用工作空間多進駐商辦大樓,「邊境實驗室」卻選擇在大稻埕老街的百年古厝落腳,創辦人曾定鈞表示,因為大稻埕獨有的悠久歷史與人文風情,與「邊境實驗室」共同創意空間的創辦精神不謀而合。
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房貸還款細評估 寬限期越長恐負擔越大

買房除了前期自備款外,大多選擇辦理房貸每月攤還,有些民眾為了降低初期負擔,選擇申請寬限期,卻一不小心弄巧成拙,反而背負更沉重的還款壓力!最近即將與男友步入禮堂的小美,開始和男友討論人生下一階段功課「買房」,兩人於職場上打拚多年,存了一筆錢準備當買房頭期款,不過對於該如何選擇房貸?利率如何算?是否適合申辦「寬限期」?兩人仍然一頭霧水。買房壓力大,民眾購屋時除了先存自備款,大多會向銀行申請貸款
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年底試運轉 台中第一條捷運來了!

台中第一條捷運將在年底試運轉,全線十八站力拼2020年通車,這條貫穿北屯、西屯、南屯的捷運線,對市容交通與民眾生活便利性,勢必產生質變。身為中台灣直轄市,台中市捷運(以下簡稱中捷)受排擠效應,無論規畫或興建速度均遠遠落後北、高二市,然而隨著人口不斷成長,台中市民對捷運系統的需求越趨強烈。去年一月台中捷運股份有限公司正式掛牌,由中興大學景觀與遊憩碩士學程教授蔡岡廷出任董事長,肩負管理和營運重任。
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改變正在發生 菜市場的溫柔革命

市場,是人生最初的食物展示博物館,是城市生活的縮影,更是庶民日常的風景,在都市水泥叢林中,這充滿人情味的傳統場域,正掀起陣陣的溫柔革命浪潮。在都市化過程中,不斷吸納人口成長,面對稠密人口的第一要事就是解決三餐溫飽,從台灣頭到台灣尾,大大小小都會鄉鎮,總有著不同規模的市場,滿足人們的飲食需求,同時也是最能夠窺見地方特性的場域。有別於超級市場、量販店疏遠冰冷的貨架陳列,走一趟傳統市場購物
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天母/士東市場 逛市場也能是一種時尚

在這波市場改革運動中,位於天母地區的士東市場堪稱最佳範例,近兩年攤商與環境逐步改造後,吸引眾多消費者朝聖,其中扮演火車頭的關鍵角色,是市場的自治會會長許桂招。每月初一、十五,許桂招帶著鮮花素果,在距離市場不遠處的福安宮,虔誠燃起三炷香,口中念念有詞。第一炷香,她祈求神明保佑市場254攤攤商生意興隆、平平安安,「市場是大家的,只有大家一起變好,才能帶動整體人潮,好上加好,才能變成大家都喜歡的傳統市場。」
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體現人生百味 市場美學正在蔓延

不讓士東市場獨領風騷,傳統市場的創新蔓延正在每個角落悄悄上演,新舊意象巧妙融合,令人駐足玩味。你有多久沒上菜市場了呢?何妨抽空,邂逅這都市裡的迷人風景。日劇《美食不孤單》男主角跨海來永樂市場追美食,盧貝松電影《露西》也把永樂市場變成女主角與黑幫槍戰的場景;電影《冏男孩》裡主角不停奔跑穿越的,正是東三水街市場……這些電視電影鏡頭下充滿意境的取景,其實都是台北庶民日常穿梭的市場一隅。
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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。
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台北市/強拆反彈小有助都更 量能急縮陷盤整

在第一季剛繳出六都最佳量能表現的台北房市,到了第二季卻是虎頭蛇尾,四月量能急縮,又成了六都吊車尾城市,新屋價格跌回五年前水準。不過市府團隊再度強拆老宅,反彈聲浪卻日益變小,有助都更推動。針對台北市延宕約二十年的斯文里三期整宅公辦都更案,即使仍有四戶釘子戶不同意拆除,但台北市長柯文哲團隊展現魄力,在都更條例修法後,首度動用強制拆除法規的大鐵鎚,拆掉老房子,全面重建,同時喊出三年後讓老住戶入住安全新家的施政承諾。
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新北市/進場撿便宜先看點燈率 賠售潮湧現

新北房市近來不安穩,四月交易量能急縮之外,根據實價登錄資訊,殺價取量的發展已經演變為新中古屋賠售潮出籠的狀況,想進場撿便宜,得先看社區點燈率,才能避免讓自己變成新套牢屋主。新北市四月的買賣移轉棟數不到4,000棟,僅有3,909棟,月減幅19%,單月表現只贏過台北市,所幸與去年同期相比,仍有7.5%的正成長,背後原因可能與台北市雷同,都是交屋潮時間點及房市還在盤整所導致。
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桃園市/謹慎挑屋小心爛尾樓 量縮價盤整

桃園市近期爆發建商跳票跑路的新爛尾樓慘案,這也提醒消費者在當前市場可選擇物件眾多下,千萬不要因為貪小便宜而買錯房,尤其桃園短線上仍處於量縮價盤整的走勢,千萬不要急。根據媒體報導,近期桃園傳出跳票跑路消息的當地老字號建商─緯華建設,原本打出購屋優惠,吸引消費者進場埋單,但今年初,緯華建設旗下的「華麗新貴2」與「緯華高昇」兩建案,合計六十位住戶以及二十八家承包商,卻接獲緯華建設跳票,欠款金額高達5,000萬元的噩耗
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台中市/建設利多遍地開花 七期房價兩極化

台中近期市區有學校釋出廣達3,000坪的精華地,而郊區也有包含花博等眾多建設利多都將在今年度登場,是很受關注的市場旺區,在三月交易爆大量後,四月雖屬於漲多回檔走勢,仍可樂觀看待。當少子化時代來臨,空盪盪的校園土地該何去何從?台中光華高工近期委託高力國際,公開標售位於北區進化路上的市區校地,面積廣達3,000多坪,以底價計算,這塊土地的價值高達16.7億元。
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台南市/建商信心增 推案更積極 價量表現突出

近期台南市又遇上惱人的缺水問題,不過各項新出爐的調查卻一致指出,台南房市的價量表現有與其他五都脫鉤獨走的態勢,因此建商信心大增,推案量增,購地也轉趨積極。截至五月初,南台灣已經有長達八個月沒有明顯降雨,使得身為台南重要供水來源的曾文水庫,蓄水量僅剩不到6%,若持續缺乏降雨,讓台南市民頭大的缺水問題又將來襲。台灣明明雨水豐沛,但可惜分配不均,往往重北輕南,而一直以來所謂「北水南送」計畫沒有具體落實
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高雄市/賣壓下降房價小跌 交易量短線回檔

高雄房市短線交易量能回檔,但好在待售賣壓舒緩,房價仍在盤跌,加上一字頭建案現在市中心也有,是消費者進場的好機會,但人口少、薪資低,甚至市區屋齡老化等問題,則仍有待政府提出改善政策。人口少、薪資低一直是高雄市的老問題,近期有媒體認為這正是高雄房價停滯在一字頭的關鍵原因,報導中指出,高雄縣市合併前的2011年人口數,與2018年三月相比,原高雄市的十一個行政區人口銳減1.5萬人
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細說台北古城(上)大龍峒陳悅記祖宅

台北古城裡,陳家家族可是顯赫的代表,雖然不像辜家或是遷到板橋的林家大鳴大放,但是陳悅記祖厝的改建從來不只是家務事,為了成就文化資產,子孫們始終不遺餘力……踩著有初夏暖陽映照的石階跨進台北市延平北路四段上的「老師府」,最先映入眼簾的是兩間單脊式燕尾屋頂四落舉人宅,和圍牆邊一支巍巍立著的舉人石旗竿。午休時間老房子不見人影,殘壁間晾掛著衣物,牆壁另一側倒有嘁嘁促促的說話聲,也不知是不是另一個時空三位陳家舉人在辯經論法?
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丹妮婊姐/給我一棟泳池別墅!

說起搞怪部落客,你不能不知道丹妮婊姐。她的文章可能不合文法,但是卻字字貼近你的情緒,讓你忍不住會心一笑。婊姐雖然與父母同住,但是對於夢想中的家卻從未停止想像……我就是在開個人脫口秀,about好笑的爛事跟不會做菜還硬要教做菜,歡迎走在時代尖端的表弟妹加入,孔子星球的掰快回去!」YouTube頻道簡介,短短兩三句幽默詼諧的文字,對每件事創意又搞笑的形容,和本人的說話風格如出一轍,沒有包袱,也不矯情
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祭出修法震撼彈 實價登錄這次玩真的!

實價登錄修正草案推出後,各界議論紛紛,除了「門牌、地號完整揭示」引發個資外洩質疑,預售屋簽約後三十日內申報也引發業界恐慌,修法究竟能不能順利通過?何時上路?是當前房市最熱話題。實價登錄自2012年八月一日上路至今,登錄案件已達兩百多萬筆,是買賣房屋時的議價好工具,但實施近六年,仍有不少為人詬病的漏洞,導致房地產買賣資訊仍難以達到透明、對等。為此,行政院於今年五月三日通過「實價登錄地政三法」修正草案(註)
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房價見樹不見林 實價登錄7大漏洞

實價登錄施行即將屆滿六年,雖然提供民眾一個查詢房價的管道,卻因為仍有諸多漏洞,反而讓有心人士藉機操作價格,此番修法勢必得解決漏洞問題,才能真正提升房價透明度。實價登錄制度將在八月實行屆滿六年,雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁,不過,卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊,形成漏洞。首先,在成屋的部分,區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件;其次,就算民眾進入系統查詢
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他山之石 各國實價登錄做法比較

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修法行不行? 5專家談實價登錄修法

實價登錄修法箭在弦上,各界看法卻仍有分歧,本刊邀請五位專家,暢談對實價登錄2.0的改革建言,以供政府及廣大讀者們作為參考。實價登錄提供的資訊屬落後指標,在比價效應下,當房市繁榮時會有助漲效果,在房市衰退下則有助跌效果,如果是在理性且波動不大的市場,消費者應該要學會針對每一成交個案的特色去分析比較,這才是實價登錄希望達到的目標。此次修正法案改採完整揭露門牌或地號,將價格資訊更進一步揭露
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台北市 信義區/燙金門牌雙捷利多 永吉路生活圈

永吉路緊鄰松山車站、五分埔商圈,捷運松山線及板南線更是步行十分鐘以內即可抵達,增加區域機能的便利性,儘管此區屋齡普遍較高,但可坐享信義區門牌價值,還是引起不少購屋族的關注。位於信義區邊陲的永吉路商圈,範圍北至松山車站、東到捷運後山埤站、往南可達忠孝東路,西側則以松信路為界,因為開發早而使得區域機能成熟,松山車站改建完成、捷運松山線開通後,更補足了交通動線上的缺口,帶來大量人潮。
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台北市 北投區/景致怡人休閒慢活 奇岩生活圈

奇岩生活圈號稱北市唯一生態重劃區,不僅綠地遍布,附近生活機能便利更是一大優勢,捷運、賣場、公園等,皆僅需步行五至十分鐘便能抵達,整個重劃區占地16.88公頃,是集結休閒與運動風氣的生態重劃區。「就像住在公園裡一樣!」這是奇岩居民最深的感受。奇岩重劃區以磺港路、公館路為界,三合街為主要幹道,全區總面積僅占地16.88公頃,區域內步行皆能抵達,自行車為最便利交通工具,全區內設有環狀自行車道,與汽機車族劃分道路路權
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新北市 中和區/坐擁綠地機能滿分 宜安路生活圈

大台北地狹人稠的居住環境,讓綠地資源更顯難得,而新北市中和區宜安路生活圈就因為享有四號公園與鄰近捷運站的優勢,空屋少、交易穩定,成為近年景氣反轉下,房價相對抗跌的市場旺區。新北市中和區宜安路生活圈以宜安路為中心,範圍涵蓋安平路、保健路、中和路等路段,最大特色就是坐擁號稱「雙和之肺」的四號公園,而這片占地廣達11公頃的綠地,正式名稱是八二三紀念公園。這個公園最早出現在1955年公告的永和都市計畫
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新北市 樹林區/百年車站聚落翻身 樹林車站生活圈

樹林火車站生活圈原本是個資源匱乏的邊陲地帶,但近年由於運動中心、百貨與電影院等利多,帶動各項機能升級,加上還有捷運議題發酵,開始吸引小資族的青睞,成為新北的房市增溫區之一。樹林區雖然地處新北市與桃園市交界的邊陲地帶,但樹林火車站其實是早從台灣日治時期、1901年就已經設站的百年老站,當年它叫做「樹林停車場」,之後歷經樹林驛、二等站乙站、二等站甲站,最後在1985年隨著人口越來越多,而升格為一等站
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台中市 大雅區/中科加持買氣不墜 大雅生活圈

以往被當成台中市衛星城市的大雅區,近年因為中科的設立及企業擴廠而顯得舉足輕重。除了發展已久的機能足供居住所需,在交通上也具地段優勢,房價比起西屯區更是親民許多,因而吸引大量中科就業人口遷居。大雅區為台中市傳統衛星城鎮,以往以農業及傳統產業為主,近幾年因為中部科學工業園區(簡稱中科)的設立,帶來就業及居住需求,地位因而有了微妙的變化,土地價格翻漲,不少建設公司紛紛獵地推案,使得此區近年房市因而受惠。
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高雄市 仁武區/景觀多元富人聚落 澄清湖特區

位於高雄仁武區的澄清湖風景區坐擁百萬坪湖景及綠地,也替此一特區營造出休閒愜意的居住氛圍,其中以仁孝路為主的街廓除了鄰近澄清湖,其發展完整的生活機能更是買家青睞的關鍵。仁武區近年人口移入增多,截至2018年一月,戶籍人口數已來到86,032人,自縣市合併後成長近2成,本身就擁有豐富的人口利多,而仁武區除了有一字頭房價外,當地也有不少高價產品,尤以澄清湖特區為最。
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圓山.花博 穿梭台北後花園

少了中山足球場的振奮吶喊,轉型為花博園區的場地卻多了孩童的歡笑聲,偶爾追逐劃過天際的飛機,或是穿梭市集尋寶去,讓你在城市裡可以喘口氣。
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新莊.廟街 老店飄香薪傳百年

廟宇裡香客如織,戲棚下鑼鼓喧天,市集裡人聲鼎沸,廟街如同百年時光縮影,不一樣的熱鬧,有著一樣的情真意切。
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台北城的老故事 城中散策緬繁華

超過130年歷史的北門,看盡了台灣近代各個時期的變化。這座台北城內僅存四個城門中唯一一個保留當年建築樣貌的城門,牽動居民對往日的緬懷。由北門到中山堂這一條路,古意處處,適合在忙碌的車流中放慢腳步細細品味……
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打掉隔牆、解決採光 陰暗老屋變身北歐風共享宅

拆解老屋紛亂的格局,減少不必要的隔間,不追求所有設備一人一套,連主臥及更衣室都願意共用,新穎的共享概念讓室內坪效極大化!配色是雋永中性的黑白灰三色,帶出北歐摩登的氛圍,兩面採光交織,布置家飾、畫作跳色,屋如其人,展露著簡單生活與自由自在的氣質。屋主姊妹選擇在自小生長的台北內湖區購屋,不但鄰近父母的家,附近的生活機能也是熟悉且齊全的,問題是老屋格局不合心意,水電管線也需重新更換。由於姊妹倆感情極佳
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40年老屋潮得很!小夫妻的黑白系新婚宅

改造的力量,真是不容小覷!原本平凡無奇的23坪老舊華廈,在設計師巧手下不但徹底脫胎換骨,展現黑白交錯的簡練潮味,而且空間當中處處暗藏細節,營造出最貼合新婚夫婦的空間需求。走進台北近郊這處位於華廈四樓的住宅,室內空間約有23坪,原始格局是很一般的三房兩廳兩衛,雖然屋齡都快半世紀,屋況依然大致完好。老屋的主人是一對年輕夫婦,因為是政大校友,喜歡木柵的環境,當初在婚前即購入。他們崇尚簡單,因此對新家的期望不複雜
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德國屋主在台灣的家 40年壁癌老宅改頭換面

來自德國科隆的屋主,想念家鄉寬敞溫馨的居家空間,大刀闊斧拆除老屋隔間牆與鐵窗,設計師以雙層玻璃隔絕鬧街的喧囂,室內整併客廳、餐廳、廚房與書房四個公共空間,運用實木天花、紅磚牆搭配水泥材質,勾勒出充滿童趣的德式鄉村住宅!這戶四十年老屋,座落在台北東區商家林立的熱鬧巷內,屋主來自德國科隆,選擇台灣落地生根,卻難免想念科隆的環境氣氛,嚮往著歐式寧靜溫馨的鄉村風格。
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釋放17坪問題老屋 打造單身男子的日劇家居

以細膩的日系思維與和風素材,將漏水嚴重且格局零碎的老屋,打造為模型達人的新居!坪數雖小卻樣樣齊全,玄關通透,客餐廳與廚房精緻,自然木色搭配灰色的仿清水模,流露和風洋房的寧靜氛圍,一盞昭和燈點亮視覺,各式模型在頂天展示櫃中就定位,恰如其分地展現出主人特質。這戶老宅位於新北市三重區,屋主是企業中階主管,下班之後喜歡組裝模型,手法嫻熟精湛,休假出國最常去的地點是日本,在秋葉原穿街走巷,搜羅喜愛的玩具和模型回家珍藏
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印度/入住水上行宮

「水上行宮」非前所未聞的概念,古代皇城往往為了便利皇室嬉遊而衍生出「畫舫」設計。「一島一飯店」,也絕非只有馬爾地夫才能獨享,早在幾十年前,漂浮水上的印度宮殿便開始變身頂級旅店,吸引講究隱私與品味的旅人前往朝聖。位在印度西部拉賈斯坦的烏代浦爾,是一座比水還溫柔的湖城,也被譽為印度最浪漫的城市,四座廣袤的人工湖串連起整座城市的輝煌歷史。說起烏代浦爾,就不能略過歷史相當久遠的皇室,從八世紀展開統治後
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台北/端午爆單湖州粽

販售道地湖州粽的「四喜肉粽」,沒有醒目的招牌,更沒有華麗的店面,有的只是近五十年來對食材與傳統作法始終如一的堅持,讓老一輩的人吃了懷念、年輕人吃了驚豔,連美食家胡天蘭都舉起大拇指推薦。有人說,浙江口味的「湖州粽」是最具代表性的外省粽,而位於信維市場二樓的「四喜肉粽」,在眾多湖州粽名店裡,堪稱CP值極高,沈甸甸的粽子重達六兩,每顆五十元起跳,是不是很親民?不過,提到四喜肉粽,最深刻的印象還是它神秘的地理位置。
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台東新開獨棟民宿 歡迎做客時尚總監的家

距離台灣相當遙遠的摩洛哥,其實很有自己的特色,不論影視或時尚產業,總愛從這個美麗的國家汲取靈感。現在,摩洛哥離台灣更近了!由時尚設計總監陳譓伃Chloe創設的風格旅宿,讓北非風情重現台東,展現獨一無二的度假氛圍。與西班牙只隔直布羅陀海峽遙遙相望的摩洛哥,地處非洲西北,被地中海與大西洋環環圍繞,集結高山、沙漠、綠洲、海洋等多樣地貌,加上法國、伊斯蘭等文化的交融,以及卡薩布蘭卡、馬拉喀什、丹吉爾、費斯等色彩鮮明的城市
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彰化輕鬆玩(下)5個值得炫耀的打卡熱點

離開彰化市區,順著省道台一線往南行,途經花壇、員林、田尾等處,在網路的推波助瀾下,竟也出現許多熱門拍照打卡景點,從水管屋、老屋甜點、三合院咖啡、馬卡龍貨櫃屋到歐風複合式家居餐廳,市區出走的小旅行,好吃好拍不無聊!
彰化輕鬆玩(下)5個值得炫耀的打卡熱點 詳全文

戶外模式預備備!20款野餐風格選物

時序進入初夏,晴朗明媚的好天氣呼喚著大家走出戶外、奔向陽光。這幾年野餐風潮方興未艾,和家人朋友一同坐在草地上、享用鹹甜小點和飲品,才是生活中的正經事,差不多是時候切換到野餐模式囉!你準備好了嗎?
戶外模式預備備!20款野餐風格選物 詳全文
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