第56期 好房網雜誌 2018.May
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買自售屋有風險 簽約前 抵押設定看仔細

買房是人生大事,努力工作存錢成家,但如果沒有睜大眼睛,看清楚房屋抵押權設定,可能會好事成災,讓原本到手的好屋成了燙手山芋!

小資家庭注意 年終入手 別急著還房貸!

撰文:Miranda

茵茵和男友愛情長跑多年,終於計畫在今年底結婚,而兩人預計婚後在娘家附近買下一間二房的物件,好讓小家庭有更佳的生活品質,為此,他們一起努力省吃儉用五年,一邊找尋適合的物件,好不容易存下200萬元頭期款,也找到一間符合需求的自售物件,經過一週和屋主斡旋議價,才順利以800萬元買到小宅,完成簽約。

沒想到,向銀行申辦房貸後,才發現該物件一共有三筆抵押權設定,除了第一順位是銀行,第二、第三順位都是民間借款,而且第三順位設定人還做了預告登記,也不願意配合塗銷預告設定;由於賣方無力提前償還借貸款項,除非茵茵先拿自備款幫賣方清償,否則無法過戶。