身為買房新手的茵茵擔心先代賣方清償貸款風險太高，怕最後會賠上辛苦存下的頭期款，跟男友幾經討論後，選擇忍痛放棄。由於兩人事前沒有調閱謄本，全聽屋主片面之詞，因此毀約後，還是得付出萬把元的代書費用，讓他們初入房市就得到慘痛教訓……

如何避免買到抵押權設定複雜的物件？全國不動產企研室主任張瀞勻建議，消費者簽約前，若 沒有專業仲介人員協助，應自行到房屋所在地的地政機關調閱該物件的土地及建物登記謄本。

查閱謄本他項權利部　房屋抵押設定一目瞭然

建物登記謄本內容分為「建物標示部」、「建物所有權」及「建物他項權利部」三大項，如果想知道房屋的抵押設定狀況，可以查閱謄本的第三大項目「建物他項權利部」。

所謂的「他項權利」，是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人對房屋享有的權利，最常見的就是「抵押權」。當屋主以建物為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時，就必須設定抵押權，而他項權利部所記載的「權利人」，就是指放款的債權人，屋主則為「設定義務人」，也稱作「抵押人」。

從「他項權利部」資料中，還可以了解抵押次數、設定抵押的順序、登記日期、債權額比例（通常為一分之一）、擔保債權總金額，和約定的清償日期。

有民間二胎借款　買賣風險大增

必須注意的是，「擔保債權總金額」並非實際貸款金額，而是金融機構對該房產的鑑估價格，通常是實際放貸金額的1.2倍，例如擔保債權總金額是1200萬元，實際貸款金額就是1000萬元。