第56期 好房網雜誌 2018.May
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認清需求挑對屋 三階段換屋心法

他說,重劃區物件有好、有壞,優點在於經過完整的規畫,區內道路筆直、街廓方正、管線地下化,新、舊大樓交錯景觀較少,整體市容較一致,不過缺點在於為新興開發區域,多數生活機能未完善,交通相對市中心也較不方便。

張欣民指出,買重劃區前得先注意三件事情,第一,鄰近有沒有舊市區?ㄧ般來說重劃區為新興開發區域,普遍缺乏購物、醫療、行政等生活機能,如果周邊有舊市區商圈,還可稍稍支援。

第二,重劃區規畫面積大小最好低於100公頃以下。重劃區規畫面積越大,開發速度越緩慢,以台北信義計畫區為例,開發面積250公頃從規畫至今,已度過近二十八年,仍有部分地區為低度開發區,才出現「全國最昂貴的籃球場」,因此規畫面積最好低於100公頃。

第三,未來有無規畫交通建設?重劃區內的交通較一般市中心而言,相對不方便,所以下手前最好注意周邊有無新交通建設規畫,像是捷運、道路開發案等等。

空巢期大換小 別離醫療機構太遠

子女們長大成人後,相繼獨立脫離家庭,不少老夫妻到了「空巢期」開始思考要將大屋換成小屋,這時又該注意哪些事情呢?張欣民建議,兒女在空巢期陸續搬離,使得家中閒置空間增多,若能換成二房或是二加一房,平日清掃較輕鬆。

此外,他建議,夫妻到了空巢期,也即將步入養老階段,最好選擇交通方便、生活機能佳的地區,建議換房可從原居住環境周邊開始,最好附近有醫院、運動中心等設施較符合需求。

對於人生三階段換屋標準,胡偉良也分享,築巢期通常為首購族,買房資金有限,建議可挑在外圍房價低廉地區,但要考量通勤時間,最好以不超過一小時為底線;滿巢期通常買房資金略足,可以轉往新興重劃區,或是市中心的學區;空巢期則以生活機能為主,建議盡量挑選在精華區,就醫和採買較為便利。