房價大跳水　淡水林口豪宅跌幅驚人

比起新北市府這場突如其來的大淹水，新北房市則又傳出不少房價大跳水的消息，這回價格殺到令人怵目驚心的是淡水區，在房仲業者統計的雙北賣壓最重的十大社區中，過去每坪單價高達65萬元的淡水區豪宅「水立方」，近期每坪成交單價竟已跌到只剩不到28萬，跌幅高達57％，成為雙北賣壓最重的社區。

不僅如此，淡水區還有「四季水漾」、「宏盛新世界NO.1」兩社區分別以近23％的跌幅，名列賣壓第八與第九重的社區。

另外林口雖然家戶數、人口都明顯成長，但位於林口區文化二路二段的知名豪宅案「國家首席」也很慘，過去預售價都是三字頭行情，但如今根據實價登錄，光是2017年的六筆成交案中就有五筆是慘賠出場，這其中，位在十八樓的高樓層戶，過去三年內的三次交易紀錄顯示，單價卻從每坪30萬元跌到只剩不到24萬元，總價跌掉將近600萬元之多，更嚇人的是今年一月標出的法拍戶，拍出單價只剩18萬元，等於跌回一字頭房價水位。

高總價產品回歸合理價　交易量能表現增溫

然而淡水、林口幾乎長年被認為是房市重災區，近期的價格表現，似乎也回應了過去眾多名嘴唱衰的預期，確實，當房市景氣出現反轉，郊區高總價產品的風險總是比較高，不過換個角度，當這些地區的價格越快回歸合理區間，也就越快有機會止跌回穩，而且隨著未來建設發展逐漸到位後，還有機會迎來全然不同的新氣象。