錢是拿來花的，財是用來理的，富是堆出來的，道理雖然很簡單，但實踐起來卻有難度。富三代說起來輕而易舉，但年過半百、白手起家、身為受薪階級的我，財富裡起過最大變化的就是房地產。

就像現在很多小資族感嘆房價高、買不起，筆者剛踏入職場時，台灣房價、股價、新台幣一路狂飆，雖然我沒有跟著無殼蝸牛一起參加抗議運動，高房價一度令我和先生卻步，但結婚、養兒育女，總是要有自己的窩，我們硬著頭皮標會，用長輩房子抵押融資、辦信貸，購買郊區預售屋，晉身為有殼蝸牛族。

由於夫妻兩人工作穩定，加上小孩長大有學區需求，我們從郊區買回台北都會區，雖然買不起大房子，只能入手蛋黃區的「毫」宅，但因為買點是在台北房市大漲前，房產的投資讓我嘗到財富增值的果實。

看空房市　也回不去起漲點

以上純係個人經驗，每個人的需求和財務狀況不同，大環境也與昔日大不相同，個人經驗值未必他人可以複製，在這裡謹就個人觀察和買賣房產的經驗，歸納五個觀念提供參考：

一、不少房市專家和達人在媒體總是喊空房價，有的會用日本社會老年化經驗和房價走勢，大膽預測台灣房價恐怕會步日本後塵，這種推論，孰對孰錯難說，但身為購屋者的你，有多少時間可以等？等是值得的，還是空等？

二、以內湖科學園區為例，無殼蝸牛運動時，基隆河截彎取直工程還沒有動工，內科一片荒蕪，四處都是修車場；近三十年來，台北房價拉回時，仍有人一再嫌房價高，遲遲沒有進場，然而台北房價要回到起漲點，除非是有重大政治利空或兩岸、國際動亂，否則是回不去的。

三、房價跟股價都是資產，惟房價不像股票波動大和流動性高，只要沿著景氣循環、房價拉回，聰明買家可以順勢操作、逢低買進。