想要換屋了，該買預售屋、新成屋、還是中古屋好？想要有更大的室內空間，也想離市區近一點，這時候買公寓好嗎？正在疑惑的換屋族們，不妨聽聽專家怎麼說。

撰文：黃靖惠

不同人生階段，對房屋和居住環境有著不同需求，但預售、新成、中古屋到底哪種比較好呢？對此，品嘉建設董事長胡偉良認為，消費者買哪一類物件不是重點，重點在於該買在哪裡，才能將有限資金發揮最大效度。

前進蛋黃區　華廈C/P值高過公寓

不少人認為住在精華地段、市中心周邊，因生活機能、交通便捷，房屋脫手較方便，保值性較高，所以想盡辦法也要擠進蛋黃區內居住。不過胡偉良表示，蛋黃區的預售、新成屋價格相對昂貴，許多青年族群、首購族根本無力負擔，為了留在蛋黃區內，退而求其次選擇屋齡三十至四十年，甚至五十年的老公寓。

他強調，老舊公寓建築結構脆化，容易出現漏水、壁癌等問題，入住後不只生活品質大打折扣，還得定期花大錢整修，與其堅持擠入精華地段，倒不如用同樣房價到蛋白區買預售、新成屋，這對整體的住居品質及安全更有保障。

倘若堅持住蛋黃區或市中心精華地段，但又買不起預售、新成屋怎麼辦？胡偉良建議，那也別委身於老公寓，可以選擇華廈大樓，價格只比公寓略高二至三百萬元，但房屋結構強度、耐震度都比公寓強，而且多數配有電梯，方便長輩上下樓。

慎選重劃區　交通、機能看仔細

房地產重劃區議題熱，但先前屢傳投資人被套牢的消息，也令不少人卻步，天時地利不動產總經理張欣民建議，民眾決定前進重劃區之前，最好先觀察以下三點，包括有無鄰近舊市區、規畫面積大小、未來交通規畫，再決定是否下手。