手邊有十個百分之百同意都更案的璞園建築團隊、璞永建設董事長楊岳虎分析，遇到不願都更的住戶，花費的溝通時間，就是最大的風險成本，政府的公權力是否能介入，也是現在都更速度能不能加快的關鍵原因之一。

但他指出，以台北市政府來說，近年積極推動公私協力都更，且都更審議的效率也提升，對實施者來說，行政效率的提高，也能讓都更推動更加快速。至於許多業者在談的台北市放寬容積率，楊岳虎認為，房價高、容積率高的地區，不需要再放寬，相反地，位於郊區的住三、五樓老屋則應該放寬。

公辦都更應放寬規畫標準 讓建物更有質感

新美齊集團跨足不動產的首案「PARK 259」，就是位於永康街商圈的都更案，新美齊董事長林傳捷坦言，整合都更必須彙整不同住戶的意見，利益的整合也難避免，但對實施者而言，若能有單純產權的維護管理，也能讓社區規畫更有質感。

林傳捷說，政府積極推動公辦都更，但從過往許多國有地都更分回戶的案子來看，可能規畫設計並不符合區域調性，且因有國有地需配置辦公室或商場，最後反而讓都更案不夠完美，實用性明顯降低，非常可惜。

有些因配合政府需納入公共住宅等設計，這些「政府特定要求」也反而會讓開發商評估時間拉長。大陸建設董事長張良吉指出，常常有人說台北是宜居城市，但許多數據顯示，台北城市建築老舊，房價高、人口成長低，地震更帶來極高的風險。

政府目前雖然釋出不少老屋改建的政策利多，但張良吉認為，都更最現實的層面，就是「政府公權力何時介入」。現在台北素地難尋，老舊房屋逐年增加，都市更新是必經之路，他說，相信有許多建商願意當「原料加工者」，僅賺加工的利潤，但沒有公權力，都更要加速並不容易，因此今年《都更條例》的修正，是未來都更走向的關鍵。