危機3：補強老宅 民眾存鴕鳥心態

胡偉良表示，老舊建物屋況難以維持，所以政府陸續規畫建物快篩、耐震評估、重建補強、階段性補強與金融協助等五大策略，盼能解決危險老舊建築的問題。

他指出，以實際層面來論，檢查後發現結構有危險，可能被貼上危樓標記，所有權人擔心影響房價，還得花錢強化結構、或是重建；而補強後的梁柱也會壓縮到使用空間，所以民眾多存僥倖心態認為「不可能這麼倒楣」。

危機4：老宅怕強震 更怕火災逃生不及

內政部統計數字顯示，88％的火災是發生在四、五層樓以下的建物。胡偉良進一步解釋，這些五層樓以下建物集中狹窄巷弄中，當發生災害時，恐造成火勢延燒，或消防水車駛不進窄巷中，造成延誤搶救黃金時間，或受困者逃生不及的情況。

胡偉良表示，早期台灣環境較為艱困，房屋使用建材簡便，沒有防火、耐火功效，自然也沒有安裝消防監控系統及灑水器等，當災害發生時，環境受限造成救災困難。不過除老舊房屋缺乏消防設備外，頂樓加蓋多使用不耐燃的輕便建材，常因額外用電負荷導致電線走火，也隱藏火災危機。

針對消防安全部分，結構技師戴雲發也有話要說，他指出，老舊房屋除隱藏結構性安全疑慮外，也缺乏消防安全，尤其以四、五層老公寓，沒有加裝電梯，高齡長者行動不便，當災害來臨時應變不及，抑或是巷弄狹窄不利救援，建議政府作通盤規畫，以大街廓的概念思考防災都更，不然單只是將原先的舊房拆除，再建造另改新房，根本沒有意義。