第55期 好房網雜誌 2018.Apr
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看穿市況真相 破解房市回溫迷思

迷思3:中高價住宅買氣回溫

真相:讓利幅度大!

今年豪宅案也不斷傳出熱銷捷報,如全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」,去年下半年起來人和銷售數飆高,迄今已售7成,讓建商直呼房市春天來了!

除了受到台北市調降房屋稅激勵,及「肥咖條款」促使資金回流影響,豪宅市場能回溫,也是因為建商願意讓利,而且調降幅度夠大。相對一般住宅案建商毛利約30%,豪宅市場獲利比較高,毛利可達40%,能調降的空間自然也大,降價幅度可比一般住宅高出2倍。

不過高價的豪宅市場與一般住宅市場是脫鉤的,就算豪宅買氣回溫,對一般住宅買賣方而言,也不具有市況的參考價值。

迷思4:賣不掉可「以租代售」

真相:房價緩跌中 晚賣虧更多

雖然景氣看似回溫,但在「有讓利才有成交」的條件下,房價仍看跌。過去屋主賣不掉以租代售,能撐就撐,但房價持續下修,拖越久可能虧越多。尤其是今年初的花蓮地震,也成了三二九檔期熱銷的助力,老舊公寓結構不安全、私密性不好、功能性不佳,都成了中古市場的阻力。

未來市場將會呈現兩種走勢,新房子安全耐震有保障,有漲幅空間,也會越來越保值;而老房子問題越來越多,房價只會跌,且越來越難脫手。九二一地震後,建築耐震法規做了新的修正,基本上在2003年後請照的建築,結構安全較無太大疑慮,但數量只占台灣總建築的26%,其餘74%都是舊法規下的產物,存在風險。

因此,舊房子未來持有價值只會越來越低,而符合耐震設計的新房子因市場稀有性,再加上外型美觀,符合現代人對生活品質的要求,相對也較有漲幅空間。