鼓勵購屋剛性需求　柯P再拋自住利多

近期平面媒體針對台灣各縣市全年度實徵淨額統計的一篇報導分析指出，當全台二十二縣市去年地方稅收突破歷史新高，達3,564億元之際，台北市這個台灣稅收最高之都，地方稅竟然連兩年下滑。

房地合一稅在2016年上路，之後台北又進行房屋稅制調整，被認為是稅收減少的關鍵因素。簡單來說，就是房屋交易獲利被稀釋、持有成本被提高，因此抑制了北市房屋買氣，導致過去幾年交易量難有提升。

然而，日前在中華民國代銷公會全聯會理事長交接的美福大飯店現場，卻讓人嗅到一股風向轉變的氣息，因為台北市長柯文哲當場除了強調台北房屋稅自用稅率從1.2％降到1％的政績外，竟然還丟出針對僅有一戶自住的民眾，房屋稅率應繼續調降的利多，顯示當前官方雖然仍無法在房地產投資方面鬆手，但針對民眾購屋自用的剛性需求，態度不只軟化，甚至可能有進一步的鼓勵措施出台，假如政策成真，那麼房市築底翻轉的可能性就越來越大。

房價跌幅達二成　蛋白區空餘屋仍多

回到房市價量的基本盤面，台北市2018年二月份的買賣移轉棟數，僅有1,344棟，月減幅達4成，在六都中屬於後段班成績，不過如與去年同期相比，年減幅不到7％，而且一、二兩個月合計3,687棟，其實比去年同期成長超過15％，二月成交量下滑應是受到農曆春節延遲到二月中旬的影響，實際上，今年的開春表現並不算差。