人口負成長區域多　房市缺乏支撐

在台南市觀光旅遊局長王時思日前對媒體的發言中，不僅認為，此次的撤資案是整體觀光旅宿產業的投資轉向問題，尤其台南市自縣市合併以來，旅客成長幅度原本維持在每年約10％，但去年卻僅有5％，這對向來依賴觀光發展的台南市無疑是一大衝擊。

壞消息不只如此，根據台南市民政局截至今年一月的人口數統計，台南市三十七個行政區中，有過半呈現人口負成長，僅安南區、永康區為高度成長，安平、新市、新營、善化、歸仁等郊區則呈現穩定成長。

對比2017年台南全年交易量，也能發現永康、安南分別以8,516件、7,113件，成為全市成交最熱絡的二大熱區，顯示房市有人才靈光的硬道理，也因此，台南必須更小心人口流失的發展隱憂。

買氣相對穩健　貸款負擔率低

回到價量基本面，交易量部分，台南市二月買賣移轉棟數為1,359棟，月減幅31.6％，一、二月合計為3,345棟，與去年同期相比，年成長32.2％，兩數據都是六都中排名第一好，代表台南市開春以來的買氣成長相對穩健。

再看房價部分，根據內政部2017年第三季的國人房價負擔能力指標統計，台南市雖然原本就是六都中房價所得比最低的城市，但這回除了繼續保持紀錄外，又較前一季統計下降了約0.23倍，而且貸款負擔率也僅有30.13％，是六都中最低，意即在台南成家的負擔是六都中最輕，這是城市發展的一大優勢，儘管如此，城市發展仍需有好的建設和產業政策來做搭配，才有辦法帶動台南房市更上一層樓。