「震」出建築安全議題　中古屋危機再添一項

去年起，建案讓利破壞價格，新案開價接近中古屋，對中古屋市場造成不小衝擊；今年國內住宅面對高於往年的新成屋賣壓，新屋完工與屋齡五年內餘屋供給量大，雙北市合計超過4萬戶，市場上競爭者更多，中古屋在「價」與「量」上雙雙陷入危機。

可怕的是，年初花蓮地震，又帶起一波建築安全話題，如今中古屋的「質」也成了民眾的購屋疑慮，反倒挹注了新案的銷售。

房產專家范世華表示，花蓮地震帶起的建築安全議題，為市面上各式強調抗震、耐震的新建案大大加分，以前不喜歡買新建案可能是因為稅賦較重、使用坪效不高，不過現在多了建築結構安全的考量，新屋和中古市場價差又縮小，新建案可能略勝一籌。

今年除了讓交易更導向新屋市場外，為了加速老舊建物都更腳步，以及選舉即將開打，預估今年政府打房動作不會再有，建商力拼上半年推新案衝業績，放膽的大作文宣廣告，讓今年三二九檔期市場熱度超高，出來看房子的人也變多了，熱度回溫加快銷售速度，原本考量房市不佳而猶豫不前的潛在客戶，可能也都在此時出手了。

雖然看似有眾多不利中古屋銷售的市場因素存在，但這波買氣已被炒起，只要找出優勢，開價合理，中古屋仍有機會扳回一城。

重劃區積極推案　餘屋＋新屋賣壓難消

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，永慶房產集團統計，今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約12,000戶，新北市也有31,000戶，雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額將達6千億元以上規模。