花蓮地震後，政府啟動老屋耐震快篩，九二一之前興建、六樓以上老舊建物要在三年內完成快篩，有安全疑慮者將強制進行耐震評估。整體架構包括提出建物快篩、耐震評估、重建補強、階段性補強與金融協助等五大策略，預計四年投入60.78億元執行。

危老重建容獎最高四○％ 稅賦亦可減免

為了加快老舊房屋拆除改建，去年五月中旬《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）施行，建築師劉錦鐘指出，危老重建等於是百分之百同意的老屋改建，而非都更，為了增加屋主改建的誘因，採取容積獎勵方式鼓勵所有地主同意，免除都市更新審議流程。

包括規畫設計的部分，最高提供40％容積獎勵、施工階段地價稅全免，並提供重建工程貸款信用保證，改建完工後地價稅減半徵收二年，房屋稅也減半最高十二年等。在政府金融配套的部分，今年三月底八大公股行庫與台灣金聯共同成立「台灣金融聯合都更服務公司」，預計四月可掛牌，瞄準危老重建業務。

而在政府落實層面，一月底《國家住宅及都市更新中心設置條例》在立法院三讀通過，預計下半年「國家住宅及都市更新中心」將正式掛牌，負責社會住宅及都更事務。內政部長葉俊榮說，它是一個行政法人組織型態，希望用新的公共治理模式承擔公共任務，加速推動都市更新。

都更條例修正初審過關 釘子戶問題有解

從「文林苑事件」開始，許多建商面對都更最大的疑慮就是，遇到釘子戶時，政府是否可以執行公權力代為拆除，所幸，延宕近五年的《都市更新條例修正草案》已於三月底初審通過，未來對不願參與都更的釘子戶，可以強制辦理聽證，若仍無法解決爭議，政府便可代拆。