過去都更常常落入少數人綁架多數人的困局，所謂的「釘子戶」將居住正義無限上綱，然而危老建物危及的不單只有該樓的住戶，當天災意外來臨，周邊住戶亦可能受到波及，政府應該做到教育義務，把都更議題放大到「公共安全」上，反對戶也不該為了一己之私，讓其他人承受在危險與不安之中。

不少人將都更龜速歸咎於政府給予的獎勵不夠誘人，但不斷餵食蘿蔔、缺乏棒子的情況下，反讓釘子戶問題難以解決，不少都更案一纏鬥就是多年，更讓部分人抱持著「拖越久拿越多」的心態。

對此，行政院政務委員張景森就曾直言，都更從來就沒有「受害者」，只有「受益者」、「受益不夠多者」、「沒有受益很多者」，過去堅守都更推動的官員，容易被既得利益者汙名化，反導致官員退縮，但都更是公共義務，不是單純私人產權問題，當個別利益否決集體利益，就會發生像花蓮地震悲劇，少數人的權益雖也要保障，但仍必須透過多數決來推動，《都更條例》修法就是要達到促進公共利益的提升。

都更獎勵誘因不足 建商意興闌珊

台北市在過去郝政府時期曾推出「一坪換一坪」誘因，但仍無法打破都更窘境，政策五年期滿，申請案件數僅79件，開工數僅三件，大餅明顯不合大眾口味，反而是增額容積和無成本觀念把民眾胃口養大了。

一坪換一坪並非不可行，而是隨著房市景氣變遷，房價漲跌導致中間利潤減少，導致有多達8成的建商對都更從興致勃勃變成意興闌珊，包括「都更大戶」全坤建設也解約手上數十件都更案，表示要等都更法規更成熟再來談，在此之前就不玩了。聯上開發也曾表示，都更從整合到行政流程結束耗時過長，現在房市已經退燒變冷，錯過推案時機，能賺到加工費就不錯了，因此與其玩都更，不如開發素地。