通膨怪獸曾經造成萬物飆漲，以往，民眾靠買房來對抗通膨，使得房地產業者最喜歡這隻怪獸，如今時空條件不同了，買房還是正解？

文／張欣民

主計總處發布二月份消費者物價指數（CPI）年增率，出乎意料之外的攀升至2.19％，創下十三個月以來新高。由於適逢國際紙漿價格大漲，引發全民瘋搶衛生紙，金控大老更提醒大家要小心「通膨怪獸」，面對通膨，很多人自然聯想到要買屋來對抗，只是以現在的時機點，適合買屋嗎？買屋還能抗通膨嗎？

根據過去歷史經驗，當通膨來臨，房地產業者最高興，因為民眾會選擇買房子來抗通膨，最近隨著年度房產推案三二九檔期來到，又看到建案打出買屋抗通膨的訴求，面對通膨壓力，真的該去買間房子來抗通膨嗎？恐怕是值得斟酌的！

一、時空背景不一樣：過去房市基期低，人口紅利強，加上經濟持續起飛，因此在任何時間點買房子幾乎都會漲，保值增值效應發揮得淋漓盡致。反觀現在，人口紅利不再，還要面對嚴重的少子化及高齡化問題，經濟成長率更是有如保一保二總隊，無力推升房市，更糟的是過去沒有的房地合一稅，讓房市投資客都銷聲匿跡了。

二、通膨推升力道仍弱：當年買房抗通膨的背景是兩次的石油能源危機，所以真的是萬物齊漲，當時民眾囤積的不僅僅是衛生紙而已，基於抗通膨的考量，很多民眾行有餘力去搶房子，造就了國內史上第一波及第二波的房市景氣高峰。

這些人的房子現在若還沒有賣出去，即便屋齡老舊，應該都有好幾倍的增值空間，若是台北市的房子，更有十倍以上的漲幅。但現在沒有石油能源危機，四月即使真的調升電價，整體物價要大漲的環境還是不存在，跟當年動輒雙位數物價年增率，真是小巫見大巫。

三、房價基期已經夠高：過去房價基期低，絕對值更低，但近兩年來房價即使下修，幅度仍是不夠大，現在若是進場購屋還是可能買在相對高點，不僅不能保值，反而可能面對跌價損失，所以除非是自住的考量，否則不建議在這當下另行購屋！