租約到期前，房東來電表示想帶人看屋，勉強答應了，想不到下班後回到家，才發現「私密物品」放在洗手台忘了收，這下實在尷尬了。

文／蔡志雄

前言所說的故事，是一則真實發生的新聞案例，粗心的女房客在沒有整理房子的情況下，就讓房東帶著新租客自行進入房間，私密全都露，事後懊悔也於事無補。究竟租約到期前，房東有沒有權利先帶人來看房呢？

當然沒有！雖然房東擁有房屋所有權，但是已經將房子租給房客，換言之，房客在租約期間內擁有這間房屋的使用權，一旦房東未經房客同意擅自進入房間，房客可以控告房東觸犯侵入住居罪。報導中的案例，房東事先徵得房客的同意了，所以不會構成侵入住居罪。

實務上，有不少房東為了縮短閒置期，在租約還沒到期前就會要求先帶人來看房。如果重新用房東、房客以及未來房客的角度來看待這件事，應該會有不同的結果：

一、房東：房子要順利出租，要有良好的屋況，因此視覺是很重要的。房子整理後煥然一新的感覺，和整理之前有如戰場的對比，前者絕對比較好。房客搬走前整理打包是最凌亂的時候，此時看屋對屋況的印象只會扣分。

二、房客：房東一定要考量房客的心態，不說別的，連我們自個兒家有朋友來，免不了都要事先整理一下，更何況搬家前物品到處散落，尤其房間是私密空間，誰希望讓別人看到？

三、未來房客：房東在租約還沒到期前，先帶未來可能的房客看房子，這似乎讓未來的房客很方便，但是千萬別高興。房東現在這樣做，等到未來房客真的入住了，房東同樣會在租約到期前，帶未來房客來看房子，那麼，現在的方便就變成未來的尷尬了！

所以，租約到期前就帶人來看房子，無論從誰的角度來看，都不是一件好事。房客既然租了房子，就有權利使用到最後一天為止，房東還是等到房客將房屋點交，整理之後再開始帶看，跟原來房客好聚好散，也留給未來房客好印象，才是三贏啊！