「京美術」則是高詢問度指標新成屋，緊鄰花博公園，步行至捷運圓山站只需約一分鐘，規畫23到50坪，每坪開價70萬到75萬元。

李文成表示，此生活圈以首購族與區域換屋等自住買盤為主，因投資客少，近年買賣移轉棟數相對較低，但房價漲跌幅變化也相對平穩，不易受景氣影響而暴起暴跌。

鄰近飛機航道　購屋時留意噪音問題

由於承德路往北過承德橋即為士林夜市商圈，往南有台北車站商圈、京站百貨，與雙連商圈、中山地下街等，平實房價吸引士林區與中山區客源，李文成指出：「從捷運劍潭站到圓山站只有一站之隔，但房價可省5到10％。」惟此區新成屋及百坪以上產品少，主流坪數落在55坪上下，若有特殊需求者可考慮買兩戶打通。

此區因離松山機場航道近，又以圓山站正上方、庫倫街、民族西路一帶的飛機起降噪音較大，但多可透過氣密窗等建材來減緩干擾，李文成表示：「有時承德路主幹道的車流噪音還比飛機吵，雖然比較無法開窗，但可享受近捷運站的便捷交通與萬坪綠地，各有優缺點。」

值得留意的是，此區中古屋屋齡不乏三十年起跳，預算有限的首購族，若選購舊公寓、舊電梯大樓產品，需考慮貸款額度，並預留更換水電管線的裝潢費用，基本上，越近捷運站越保值。