房產專家范世華也認為，預售市場付款較有彈性，總預算有限、資金籌措較有壓力的情況下，預售屋能談到較好的貸款成數，小資族傾向選擇預售小宅，而小坪數的新屋選擇相較中古屋來得多，市場上的中古屋會受到一定程度的衝擊，除非在開價及議價上有誘因，否則想要動搖價格考量的小資買方，恐較為困難。

重點1：小宅供給過量　未來最缺適居三房

儘管近年來小宅推案量大，但已有供給過剩的隱憂。一般家庭實際上需求量最大的應該是三房產品，以現在建商一窩蜂推小坪數套房、一至兩房的情況下，未來恐將缺乏居住空間較舒適的三房以上、中大坪數、較新的換屋產品。

張瀞勻表示，過去有些小宅是為投資客而設計，總價雖便宜，但坪數過小，並不適合自住，未來可能也會面臨轉手困難。小宅通常被視為入門產品，小家庭從築巢期邁向滿巢期後，就會有換大、換好、換進市區的換屋需求。而小宅未來是否易於轉手，關鍵在於管理品質及住戶水平。

小宅供給過量，專家近期不斷提出警示，未來恐最缺新的三房換屋產品，部分市場敏銳度高的建商近期也開始轉變營運策略，包括興富發建設集團、麗寶機構、華固建設、潤泰創新國際等，推案產品將從目前20至30坪小宅產品，醞釀調整放大至50至70坪，轉攻換屋市場。

重點2：升息壓力步步進逼　賣家不等、買家不買

2018年房市最值得關注的議題之一，是利率變化所帶來的影響。台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，全球減稅及政府支出擴張的財政政策將躍上檯面，反觀主要經濟體國家，寬鬆貨幣政策有逐步退場之虞，包括美國縮表與2018年將再次連升三次利息的預期，歐洲央行購債規模也將逐步縮減，日本央行也意圖削減市場對於日本超寬鬆貨幣政策的預期，顯然過去一段時間低利率、資金充斥的局面將漸有轉向。