第54期 好房網雜誌 2018.Mar
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房市軟著陸?數字才會說真話!

選舉年干擾因素多 交屋潮來襲雪上加霜

今年適逢選舉年,候選人的政見牛肉與口水戰充斥新聞版面,除了可能影響購屋信心,也可能對民眾的購屋決策產生干擾。

此外,交屋潮的來襲仍須戒慎恐懼。永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪時表示,若用2015年全年至2016年上半年「新案開工戶數」的8成來推估2018年交屋量(工程期間約二年),今年全台將有約9.4萬戶交屋潮出現,就算預售階段已銷售5成,仍會有4.7萬戶進入市場,加上全國7.4萬戶新建待售餘屋,今年共有高達12.1萬戶新增供給,新案降價求售的狀況恐將持續。

房市軟著陸?數字才會說真話!

2018房市觀察重點

1 九合一選戰

2018適逢選舉年,為求政績表現,中央與地方政府勢必會衝刺招商及建設成績,對選民才有交代,對於民眾購屋意向或多或少有正面影響,但也可能產生干擾。

2 買賣移轉棟數

2017年全年買賣移轉棟數為26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚,2018年可能延續「量回升、價微跌」市況,較2017年再回溫1~2成。

3 新增供給量

今年預估有9.4萬戶交屋潮出現,就算預售階段已售5成,仍有4.7萬戶將進入市場,在新興重劃區龐大餘屋去化壓力下,新案降價求售的狀況恐將持續。

註:以2013年三月三十一日為基期(100),本期(2017年四月一日至2017年九月三十日)全國都市地價總指數為117.24,每半年統計一次。