內政部地政司副司長王成機表示，因雨遮和屋簷未具有構造、使用上的獨立性，也無外部阻隔性，且都不屬於當層的樓地板，無法作為實際生活滯留所用，納入測繪登記和交易計價，恐增加消費者負擔。

為改善雨遮造成建物虛坪問題、減少買賣糾紛，今年元旦起取得建照的建物，雨遮及屋簷不再辦理測繪登記。然而政府的良善美意，卻造成雨遮登記與計價一國三制的混亂現象。天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，新制雨遮規範上路後，房市將出現「公設比變高」、「單價變高」、「房屋銷售難度增高」的「三高」情況，在興建房屋成本不變的情況下，少了雨遮坪數可銷售，自然拉高單坪售價，亦會提高售屋難度。

坪數登記有玄機　公設比非唯一參考指標

究竟建物坪數如何登記？根據建築法規規範，主建物專指室內面積，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等，但須注意，其測量範圍始自外牆外緣，共用牆則以牆壁中心點計算。部分早期興建的公寓，會將梯廳或地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。

附屬建物指的則是與主建物相連之構造物，包括陽台、雨遮、屋簷、花台、露台、裝飾牆、植栽槽……等，但在今年元旦以前，僅有陽台、雨遮、屋簷三種可計入坪數。

一般消費者判斷房屋室內坪數是否實在，多半參考公設比高低，事實上，公設比的計算是以共有部分面積除以房屋總面積，包括陽台、雨遮等附屬建物也會列入分母計算，一旦分母變大，自然產生低公設比的假象。

舉例來說，假設房屋面積60坪，大公加小公的共有部分占18坪，雨遮占2.5坪，若不計算雨遮其公設比為30％，反之若計算雨遮，公設比反而降為28.8％。由於雨遮計坪會降低公設比，消費者在選屋上，不能盡信公設比，要比較主建物面積與附屬建物面積多寡，才能真正了解實際可使用面積有多少。

早期建物公設比平均落在20％上下，但自2005年七月一日後，由於《建築技術規則》修正第九十五條內容，八樓（含）以上的新請照大樓推案，應設置至少兩座逃生梯，因此現今公設比大多在30％以上。