近幾年建商大量推出低總價小宅，總價考量再加上買舊不如買新消費趨勢，正面衝擊中古屋市場。2018年賣方須注意哪些風險？買方購屋又應如何挑選區域和產品呢？

撰文：林榮芳

萬物皆漲，唯獨薪水不漲！建商因應環境變化，近幾年大量推出一般受薪階級才買得起的低總價小宅，建商持續讓利下，新推案的總價已趨近同坪數的中古小宅，更低於中古中大坪數物件，總價考量再加上「買舊不如買新」的消費趨勢，正面衝擊中古屋市場。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前為自住買方市場，且大多為首購族，年輕人多半喜新厭舊，在購屋能力有限的情況下，低總價小宅產品成為第一首選，尤其在重劃區周邊，建商開出讓利第一槍後，雖然實際使用坪數不如中古屋，但新屋有管理、公設齊全，總價相對便宜，在買舊不如買新的觀念盛行下，的確會對周邊的中古屋屋主造成壓力。