為使消費者對2018年房市有更全面的掌握，本刊特別專訪學界與產業界十位專家，並匯集十大專家的「四字箴言」，齊為房市把脈。

撰文：蔡佩蓉、蔡孟穎、廖庭毅

從民眾購屋信心與各縣市施政、選舉動向來看，2018仍將是充滿變數的一年，本刊匯集十位房產界專家，共同為房市提出建言。

首先針對2017年房市，十位專家大多認同「讓利創造成交量」，讓房市小有回溫，不過成交量的提升並非全面性，能受到消費者青睞的，仍是價格平實，符合購屋者需求的產品。

餘屋爆量成不利因素

展望2018年，多位專家點出餘屋爆量可能成為2018年房市的不利因素，不論建商、代銷或房仲大老，都認同讓利風潮將續行。專家們也指出，雖然房價有止跌跡象，但回漲難度甚高，短期預估仍是緩跌格局，成交量的好壞，受到民眾預期心理、建商推案素質、房市政策、選舉牛肉、升息與否等因素牽動。

在建商推案部分，由於自住市場確立，建商、代銷都認同中小坪數產品仍是主流，但消費者算盤打得精，除了對價格要求外，對區位條件、產品規畫、坪數實在與否也都很敏感，若不能針對需求推案，難以使消費者買單。

產品力才是銷售關鍵

在房市政策部分，有多位專家提到稅制產生的影響，業者多讚許稅率止漲和緊縮限制放寬，但對於都更和合宜住宅，則期待政府釋放更多容積獎勵，提高建商整合都更或興建民間版合宜宅的意願。

另外，有專家指出年底九合一選舉越趨白熱化，候選人將陸續拋出各項政策牛肉，尤其是地方建設利多，更有可能成為左右購屋人進場的關鍵之一。

大體而言，專家們對2018年房市並不看壞，對成交量回溫也頗具信心，有意進場購屋者，建議可伺機而動，而賣方和屋主則要衡量產品力，跟緊市場脈動，勿高估自身房產價值，錯失時機。