台北／高屋齡潛藏隱憂
台北建設資源多，但老屋也是全台最多，都更議題持續發酵，柯市府祭出鐵腕改革，可以預見年底的市長選戰也將圍繞房市話題。
撰文：林妍芳
台北市四十年以上老舊建物占三分之一，平均屋齡為33.1年，居六都之冠，房市話題幾乎圍繞著都更發展；2017年底，多起頂加失火帶走多條人命，違建議題也跟隨發酵，台北市府對都更與違建的後續執行態度，不僅是年底市長選舉關鍵，更影響2018年房市變化。
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緩跌趨勢不變 逾半民眾認同房價將呈L型
走過2016年移轉棟數大衰退的陰霾，2017年建商帶頭讓利，讓房市有感回溫，只不過仍有超過六成的消費者認為房市尚未軟著陸，主因是房價仍未落底，2018房市走勢又會是如何呢？2017年底，好房網公布年度房市代表字，最高票由「讓」字拿下，排名第二的「等」、緊跟在後的「降」，恰巧都反映同一件事情，就是「讓利才有成交」。隨著新推案帶頭讓利，新舊屋價差縮小，買方「不如買新屋」的念頭，使中古市場賣方不得不低頭。
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新北／容獎放寬拼都更
新北市老舊建物數量占比可與台北市一拼高下，不論市長選舉由誰勝出，房市政策皆以加速都更為首要任務，環狀線則是當前最大利多。新北市擁有捷運建設優勢，在獎勵重建、推動都更上也積極釋出各項利多，市政表現爭議不大，無論2018年市長選舉由誰勝出，後續房市政策及市場應不致有太大變化。內政部推動《危老條例》獎勵辦法，新北市已開放受理，最高給予1.4倍基準容積獎勵，重建後還享有房屋稅及地價稅減免，以加速民眾整合及重建效率。